明年1月1日起执行新利率 提前还贷五种方式可选

据《中国证券报》报道明年1月1日银行将执行新利率，对于贷款买房一族将面临是否提前还贷、如何还贷的问题，为此北京中原三级市场部向房贷一族提供五种选择方案。

王先生于2007年4月份购买了一套100万元的房子，首付30％后，贷款额为70万元，贷款期限20年。假设该房产是王先生唯一的一套银行抵押贷款房产，可享受当时4月份优惠利率6．04％。按等额本息还款法计算，月供为5031．18元，20年利息总支出高达507485．08元。从4月份至年底12月份，王先生已支付购房贷款利息为27972．01元。从明年1月1日起将执行新的优惠利率6．6555％，王先生决定提前还款。以此案为例，北京中原三级市场部对目前市场上存在的五种提前还款方式进行了比较。

第一种：将所剩贷款一次还清。

利息总额＝提前还贷前的利息额＝27972．01元

第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。提前还款10万元，仍保持之前的月供水平即：5031．18元，贷款期限则缩短为15年7个月，提前还款后的总利息为362381．06元。

利息总额＝27972．01＋362381．06＝390353．07元

第三种：部分提前还款，减少月供，还款期限不变。提前还款10万元，贷款期限剩余19年4个月，月供减少为4509．49元，提前还款后总利息为458478．09元。

利息总额＝27972．01＋458478．09＝486450．1元

第四种：部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。提前还款10万元，月供减少为4982．55元，还款期限缩短为16年，提前还款后总利息为368925．92元。

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