12月1日开始“限外” 厦外资地产商“坐立不安”

随着房地产市场的“限外”政策实施日程的日益临近，厦门的外资房地产企业变得坐立不安。

对于所有的外资房地产企业来说，与此次“限外”政策配套的实施细则将会是什么样，更加让人关注。

厦门逾40家外资地产商面临考验

从12月1日起，国家发展改革委和商务部联合颁布的新版《外商投资产业指导目录》正式施行，即将实施的《指导目录》在房地产领域对外资的限制备受关注。

《指导目录》明确表示，我国将继续限制外商投资于高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营，外商投资土地成片开发则必须与内资企业合资、合作；并新增对外商投资房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的限制。此外，还将“普通住宅地开发建设”从现行2004年版的《指导目录》的鼓励投资类别中删除。

据厦门房地产协会方面透露，目前厦门房地产协会的会员中，约有40多家外资房地产开发企业。这并非厦门外资房地产企业的全部，加上未入会的房地产开发企业，厦门外资房地产企业的数量应该在这个数目之上。

在厦门房地产中介领域，加盟外资品牌的21世纪不动产在成份界定上被认为“有一定的争议性”。

外资地产急盼配套实施细则

“与《指导目录》配套出台的实施细则会作出怎么样的界定？”在一些厦门的外资房地产开发企业看来，这事关全局，“禁止外资介入的地产领域是否包括在建或者已经立项的项目？”对于某些外资基金而言，出于风险考虑，其投资策略一般都会在设立之初便予以限定，如重点关注成熟物业的收购。因此，对于这部分基金来说，“限外”政策影响深远。

记者调查厦门部分外资房地产开发企业发现，对“限外”内容难以把握是目前房地产市场中普遍弥漫的心态。“有些内容含糊不清，对限制领域的界定也模糊不清。”凌峻（东南）房地产代理有限公司副总经理王聪辉指出，“比如对普通住宅地的界定。”按照2005年厦门建设部门规定，“均价7000元／平方米以上被定性为豪宅”，这在普遍的地产商看来，均价在7000元／平方米以下的当属“普通住宅”。而现实是，两年来厦门房价的日新月异，已经让这个标准下的普通住宅形同虚设，在10月份，厦门的住宅均价已经超过了1万元／平方米，7000元／平方米的临界点早在一年之前就已经被抛之脑后。

不过，也有厦门的外资房地产开发商对即将实施的《指导目录》心态乐观，在他们看来，“只要通过了报备审批，还是可以进行相应投资的。”

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