没有只涨不跌的楼市 房价定位过高就一定会下跌
陈琳：除了低收入阶层,城市中还有很大一部分中等收入人群,他们既无资格享受廉租房和经济适用房,又买不起商品房。按照国际惯例,这部分人群大概占据了城市人口的30％到40％。高房价严重透支了处在社会夹心层的中等收入阶层的未来。在高房价的压力之下,中等收入者成为房奴,他们不敢接受培训充电、也不敢旅游、参加各种交际活动,从而失去了不少发展机会。因此经济适用房主要针对中等收入者,其积极意义不言而喻。这应该是我国住房制度的一次重大的转变,更多体现了政府责任。
楼市暴涨暴跌危害非常大
记者：高房价以及房价的暴涨暴跌,会给社会经济带来什么样的影响？
陈琳：谈到这个影响,日本是最好的例子。20世纪90年代,日本房地产泡沫破灭,不但沉重打击了房地产业,还直接引发了严重的财政危机。受此影响,日本迎来历史上最为漫长的经济衰退,陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在,日本经济也未能彻底走出这次泡沫的阴影。
住房保障措施应多管齐下
记者：今年上半年,广州房价涨幅一直居高不下,当地政府在住房保障上都采取了哪些措施？
陈琳：除了经济适用房、廉租房外,广州还推出了限价房。我认为还可以借鉴深圳的经验,在拍卖土地时,明确让开发商拿出一定比例的面积做经济适用房。
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责任编辑/wangshanghua.xm
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