淡季投资五大注意:考察地段 充分了解 审慎选房

随着成交量的萎缩，利空消息的涌现，楼市的金秋正悄然过去，“地产冬季”成为最多地产人和投资者讨论的话题。股市楼市同样存在风险，为了使投资者有效地规避风险，获得较好的投资收益，德诚行地产和中立地产的专业人士提醒要注意以下六个事项：

一、审时度势，把握时机。

德诚行地产认为，楼市的发展存在周期性，正确判断楼市的周期，就能正确找到楼市投资的准确商机。在合适的时机，以相对较低的价格介入有升值潜力的房产。

二、考察地段，充分了解。

在落实投资前，对目标房产所在地段进行考察非常重要，考察内容包括三个方面：第一、了解目标房产所在地段未来的规划；第二、了解目标房产的升值潜力；第三、了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

三、保障收益，避免空置。

德诚行地产和中立地产表示，写字楼投资者均以租金回报作为获利手段，因而具有长期持有物业的强烈心态，保障收益避免空置风险最为关键，但其较容易受市场大环境影响，如金融危机、住宅泡沫爆破、股市大幅波动等。这些现象容易导致写字楼大幅空置、租金下滑、二手卖盘激增，甚至会引发只租不售局面的逆转。据中立地产的数据统计，未来三年有超过198万平方米的甲级写字楼投放市场，届时可能会产生供过于求的状况，因而甲级写字楼面临的风险最大。

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