韦成汉：南宁房价在“高架”上运行存在泡沫吗？
媒体疑惑
有媒体朋友发来邮件向我咨询，“南宁房价绝大部分达到4000-6000每平，更有甚者报出7000-8000单价，这与南宁收入水平相距甚远，造成落差实在是太大，那么在如此之高的价位上运行，你认为南宁房价存在泡沫风险吗？”。
早在年初阶段，鄙人其实已经作出了南宁房价趋势判断，当时文中预期是未来5年南宁房价平均价格将会或达到5000-6000大关。个别热点区域，比如埌东、凤岭今年中期将会达到5000均价。然而时下南宁房价却远远超出鄙人年初预期，在南宁，5000-6000房价比比皆是。房价低于4000楼盘较为“稀缺”，全为远郊项目，楼盘自身素质及配套仍然存在较大制约瓶颈，面对处在高位运行的房价，相当多的置业者只能是望房兴叹。
媒体质疑并非毫无根据，07年初至今南宁房价呈现几何增幅，每月增幅从开始的每平米百元至后来的千元，房价增长幅度呈现较快趋势，分别达到30%、60%、100%、200%、300%，以至于到目前截止，此趋势并未看到减缓态势。在此轮南宁房价快速增幅中，个别楼盘素质并未因此而有所提升，价上而质未上。由此因品质缺撼而屡受市场非议，在南宁楼市媒体舆论趋冷之下，此类楼盘将面临极为严峻市场考验。
责任编辑/nn001
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