一线楼市降价过冬开发商疯啦 楼市泡沫破灭初显

在2007年冬天开始的时候，没有任何理由可以解释，继深圳之后，广州房产又出现大规模降价抛售。广州日报报道说：上周末，金沙洲又一大型楼盘开盘，该盘“十一”对外报价每平方米均价12000元，但正式开售时，最新内部消息是均价8000元。这个价格差不多是成本价，遥想这块昔日地王，代理公司大呼“开发商疯啦”。【股民 基民 炒房客 一场突然到来的财富大缩水】

在深圳，受著名品牌大中介中天置业倒闭的影响，二手房挂牌价普遍走低，个别炒作过度的豪宅降价幅度达40%左右。笔者认为，珠三角两大一线城市的楼市现象，正是楼市泡沫破灭前的征兆。这种成交下滑，价格走低的现象正在影响着其他一线城市。而在上海、北京初期特征已经非常鲜明，有价无市越演越烈是特征之一。就上海而言，原先每天1100套左右的成交量滑落到700套左右，而且还有进一步下滑的空间；许多媒体的地产广告在11月份达到了全年的高潮，媒体人士戏称：地产广告的第二春来了。【“十一五”环保投资 将占国内生产总值的1.35％】

温家宝总理近日在新加坡指出：政府的职责最重要的是要搞好廉租房，让那些买不起房或者进城打工的农民工能够租得起房、住得上房。其次，是建设经济适用房。他说，经济适用房大多数是面向中产阶级的，他们中有许多工资也不是很高。对于廉租房和经济适用房，政府应提供和保障土地的需求，当然(这些)土地也要节约和集约使用。他说，对于高档住房，主要靠市场调节，“但是也必须有国家的宏观调控，防止利用房地产进行炒作造成市场混乱”。

由此可以看出，政府正在力图扭转中国房地产的发展方向，以商品住宅为主的供应模式将转变为以民生住宅为主。一个真正的开发商肯定是要和着政府的节拍，跟着政府的方向往前走的，因为这是未来至少五年中国房地产不可逆转的方向。那么，再来看看眼前的楼市，出现大规模降价销售的局面，也就不难理解了。

但是，只是从这些表面现象中得不出房价调控已经见效的结论，更不能说中国房地产市场就此步入了拐点。银监会在前一段时间针对二套房的调控政策无疑是打击房地产市场投机过热的一剂良方，但却并不足以在一个多月的时间内将房价以一两千元的幅度打压下去。从各家银行针对9·27政策出台的执行细则来看，银行方面并无真正对房地产市场“惜贷”的意愿。例如，各银行将“有一套公积金贷款购房”的二套房投资者从调控政策范围中剥离出来；同时，在各家商业银行为自身业绩考虑，一步一步地抵消着央行和银监会的二套房政策下，房价一月便降下一两千，恐怕只能是个案。

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