夏商地产总监许峰：理性置业 合适的才是最好的

2007年上半年的楼市，同股市一样，楼盘销售、市场价格一路飘红，随着下半年国家对楼市的调控力度不断加大，连续加息、房贷新政的公开，使得楼市迅速冷静。于此同时，人们对"理性置业"的呼吁也越来越迫切，我们搜房网作为房地产主流媒体，为迎接"2008理性置业元年"的到来，竭尽全力的呼吁、呐喊！

日前厦门搜房网关于迎接"2008理性置业元年"系列活动全面展开，此次就夏商地产总监许峰进行了采访，听听对于理性置业的见解。

楼市回归理性 行业面临洗牌

我不赞同楼市进入寒冬的说法，因为之前的一路追涨本身就带有不理性的因素。我比较认可立场回归理性的说法。

我始终认为，土地仍然是稀缺资源，而随着整个国民经济的发展，人们的购房需求和意愿仍然非常强烈，房价继续上涨的趋势是不会改变的，整个市场依然良好。现在市场的观望气氛十分浓厚，这是由于房贷新政在一定程度上改变了人们对房价的预期，并不是因为购房需求直接受到打击。而在市场重归理性的氛围下，品牌开发商凭借高品质的产品和服务仍可以受到置业者的热捧。

对开发商来讲，这是一轮有利于降低行业风险的调控，这次调整将促使消费者开始理性置业，促使房地产行业进一步洗牌，一些资质差规模小的企业将因为无力承受拿地成本的加大以及资金运转速度的加快而不得不退出市场，这样的情况当然是实力开发商所乐见的。

理性置业 就是要选择合适的房子

从大环境来看，这一波的调控措施也让市场心态发生微妙变化，买家的心态出由之前的"担心不买房价格升得更快"转变成"预期楼价可能下跌，继续持币观望"。显然，购房者的这种心态直接导致了楼市的趋冷。但是这并不是理性置业，我们提倡的理性置业是，具有购买实力的购房者在综合考虑过住宅品牌、功能、售后服务因素后，任何时候都可以出手置业。

毫无疑问，理性置业就是选择自己合适的房子。首先是住宅价格和自己的收支相匹配，除了购房的三成首付款外，还有各种税收、银行利息等等，都是必须面对的经济压力。其次是考虑置业的用途。如果是长久居住，就要考虑地段、周边配套、小区环境、住宅功能等等。如果是过渡型置业，选择二手房或者是小户型就比较好。

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