开发商囤地近10亿平方米 明年银行放贷可能失控

“过多地在媒体曝光说自己有很多土地储备的开发商是很傻的，就相当于夸耀自己有很多情人一样。”11月7日，在观点地产主办的“城市·观点论坛深圳行”论坛上，经济学家·北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出，根据他的初步统计，至今年年中，全国开发商仅通过招拍挂囤地的规模就超过7亿平方米，加上其它方式获取的土地，囤地总规模可能接近10亿平方米。他表示，这将可能招致全国“土地风暴”的来临。

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 巨额囤地将招致土地风暴

“在过去两年，相信开发商通过规范的招拍挂每年获得的土地规模都超过1亿平方米。”钟伟称。根据他和他的团队的初步统计，从绝对值看，到今年年中，全国开发商的总囤地量高达7.7-8亿平方米。这还是通过招拍挂获得的，如果考虑到开发商不通过招拍挂方式，或是更早之前囤下的土地，或是以租赁、旅游等其它名目囤下的土地，那么全国开发商所囤地的总规模可能接近10亿平方米。这些囤地大约可以支撑房企以目前的速度持续经营3-4年，而沉淀在囤地中存量的资金量更是超过1万亿元。从分区情况看，全国东部、西部囤地最多，而中部则比较少。

但是，掌握在各级地方政府土地储备中心手中的土地则更多，据钟伟初步框算，大概是开发商囤地量的3-5倍，最保守计算，也可能高达20亿平方米。

他表示，开发商巨量囤地，以及如此大量的资金沉淀在房地产，将使得房地产未来面临巨大的不确定性，最有可能的便是招致“土地风暴”的来临。他指出，开发商巨量囤地，会让决策层认为扩大土地供应并不能形成有效的商品房供给，“到那个时候，决策层就会拿土地做文章，而最便捷的行政手段就是拿个别有大量土地的开发商做文章。”

明年初银行放贷或失控

尽管认为房地产市场存在非常大的不确定性，但钟伟表示，他对不动产的价格膨胀比对资本市场的价格膨胀更加乐观，“讲一个不太负责任的话，如果说资本市场的可持续性大约至少能维持12个月的话，那么不动产资产价格的膨胀可能还能维持至少3年。”

钟伟认为，到目前为止，银行还没有任何收缩信贷的想法，虽然今年第四季度放贷基本停止了，但那是因为今年前三个季度信贷总投放超出了全年指标，而且，这也并不意味着明年的信贷投放继续受到控制。因为，虽然今年第四季度信贷投放基本停止，但是银行对于客户的授信并没有停止，而这些授信总是可以兑现的。

他表示，“从目前的种种迹象来看，明年第一季度的信贷投放完全有可能失控，也就是说，明年第一季度信贷投放量可能占去全年的大部分，央行可能会遭遇非常强大的调控危机。”但他没有透露，由他所统计的银行给予客户的授信规模到底有多大。

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