理性置业之--谢凌峰:楼市存在泡沫 买房需谨慎

2007年上半年的楼市，同股市一样，楼盘销售、市场价格一路飘红，随着下半年国家对楼市的调控力度不断加大，连续加息、房贷新政的公开，使得楼市迅速冷静。于此同时，人们对"理性置业"的呼吁也越来越迫切，我们搜房网作为房地产主流媒体，为迎接"2008理性置业元年"的到来，竭尽全力的呼吁、呐喊！

日前厦门搜房网关于迎接"2008理性置业元年"系列活动全面展开，此次对知行房地产策划公司总经理谢凌峰进行了专访，听听他对理性置业的见解。

明年厦门楼市下跌概率大建议谨慎投资

我认为现在不是投资买房的好时候，个人认为厦门房价明年下跌的概率比较大。对房价的预期，首先是从市场的供求来看，虽然说市场对房子有刚性的需求，但是实际对于厦门本地人来说，一般家庭都有一套两套的房子很正常，这些人比较有钱，当市场预期好的时候，他们就投资楼市，但当楼市预期不乐观的时候，他们对房地产的投资也会停止。市面上的很大一部分需求来自于这些人，所谓的市场刚性需求其实是不大的。第二个厦门整体房价偏高，平均价格已经达到15000左右，这个价格对于大多数的买房者是承受不起的，对于普通在厦门工作的外来人，三五年内基本是买不起房子的。而从政策面来说，明年可能还会更严厉，因为市场总是越来越规范，越来越趋向成熟的，调控的手段肯定还会加强。

作为买房的投资客来说，我认为当前还是不要投资的好时候，最好就不要投资了。作为自住者来说，可以根据自己的实际需求，在自己的承受范围内，选择一些性价比较高的楼盘。所谓性价比较高的楼盘是指，他的定价跟他品质，跟之前的楼盘有一个比价大的差别，如果出现这种楼盘，那我建议还是要果断出手。但是，目前这样的盘在市场上很少，要投资买房的人，要多了解，多分析，多考察。

理性置业 房地产大市要看清

作为理性置业者，主要是要看房地产市场的大市，大市包括我们说的政府的宏观调控，未来厦门的整体经济发展，城市规划等等。以前很多人一窝蜂的想在岛内买房，现在我们买房的时候最主要是考虑未来厦门的发展，厦门大部分的工业和企业基本上都会外迁，所以在岛外投资置业其实也是不错的选择。厦门未来的整个大市，肯定是以岛内为核心，但是外围的区域肯定会慢慢成熟起来的。买房的时候眼光可以放长远一点，区域经济的发展肯定会带动当地房价的升值，政策的导向暗示着整个社会的发展的方向，所以长远的考虑未来5到10年的发展，对于买房者来说是必要的。

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