理性置业之--谢凌峰:楼市存在泡沫 买房需谨慎

理性置业 要算好租金回报率

根据目前国内经济通货膨胀的情况，朋友们在购房的时候一定要谨记一点，计算租金回报率。所谓租金回报率是指，一年的租金收入/房子的投入成本，所得到的百分数值。拿岛内一套三房的100平米的房子来讲，就算每平13000，总价就是130万，而目前岛内一套3房中等装修的房子，租金也就是3000左右吧，一年也就是36000，算一下租金回报率也就是2%-3%，这个回报率连目前通货膨胀的速度都抵不过，更何况如果还贷款的话，银行利息就更不用说了。一般值得购买的租金回报率起码要达到6%，最最低也要到5%，而目前厦门岛内的房子这个指标太低了，我个人认为是不值得购买的。

很多人拿岛内的价格看岛外的价格，就觉得很便宜，值得购买，其实也不见得是这样子。当岛内价位被高估的时候，岛外的价格也同时被高估，只是相对于岛内而言，6000到8000每平的价格看似比较便宜。同样的我们来算一算租金回报率，岛外的一套三房100平米的房子，按照每平米8000计算，总价就是80万，但是岛内一套三房的租金能达到多少，1500元每月差不多了吧，一年的租金收入就是18000，这样算来，租金回报率也就是2%-3%之间，所以同样是不值得购买的。

说到底，我们所谓的楼市泡沫是可以从租金回报率中体验出来的，租金回报率连通货膨胀的速度都达不到，很明显房价是虚高的。但是也不排除，如果购房者的购买实力确实能跟得上这个房价的话，这个泡沫可以不破，但我个人认为当前的房价，普通的在厦门工作的人是承受不起的。

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