金都特房置业总经理姚金连：再论房产三重价值

与各大中城市相似，前段时间厦门房市过热在一定程度上受到了投资性需求过于旺盛的影响。随着国家宏观调控的深入以及银行、二手房税费等政策的加强，原来的房地产投资、投机性需求受到很大抑制，使得市场逐渐演变为如今以自住型需求为主的市场。这种趋势将有利于房地产市场的加速整合和健康发展。

在目前的房地产市场下，规模型、实力型的房地产企业将更具有竞争力，所开发产品的品质将成为衡量市场的主要标准。房地产行业不应该是暴利行业，未来行业发展的趋势必然是强强联合，从而推动行业向生态化、专业化发展。同时，不同房产的档次和价格差距将进一步拉开，对于丰富市场的产品形态，刺激多层次置业需求，促进社会和谐都是有利的。

在以自住需求为主的市场下，购房者将更为看中房产本身的价值，包括房产的品质、地段、品牌、物业服务等因素。尤其对于二、三次置业的客户来说，购房更主要是看是否符合家庭居住需求，对于房子品质的要求更高，他们购房时更为理性，不但看房子本身是否具有高品质，还要看开发商是否成熟、诚信等条件。

回顾厦门这几年的房地产发展，在经过近两年房价快速上涨的高峰期后，消费者购房逐渐回归理性。住宅本身的居住功能、房产价值，重新又回到人们的话题中。特别是对于高档住宅来说，房产的价值更应通过对项目所处的地段空间、小区空间与室内空间的具体分析来进行判断，一个项目只有当三个空间价值指标达到均好，才能被称之为高档精品住宅，才能得到购房者的认可和市场的追捧。

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