专访厦门新景祥总经理秦刚：了解大势 理性置业

当然，任何一个经济体、一个行业都会有它的发展周期，而在这个周期内必然有高峰也有低谷。中国的房地产市场也一样，总体的发展过程中必然会遇到一点波动，我们说前进的道路是曲折的，所以出现短期的波动很正常。

那这些波折可不可怕呢，如果你看透了，也就不可怕了，就像买股票一样，天天去交易所看价格的人，短线操作的人，其实他很难看准市场，市场短期内变化是很大的，但是中国的经济是在发展的，过十年二十年，再回头看今天的股市，那肯定是涨的。买房子也是一样的，市场也是变化的，在一段时间内总会出现波动，但是不用怕，这种波动过了之后又会继续前进。所以，我不鼓励买房像炒股票一样去短线投资，而更应该抱有理性的态度置业，只有这样才能将风险降至最低。

三、对未来中国房价走势的预测

就目前的情况来看，中国房地产市场是不可能大跌的，从两个方面来看：

第一，从成本角度看，中国什么最短缺？资源！土地、钢铁、电力、水泥等资源对于人口庞大的中国来说是十分短缺的，今天你拥有的房子不仅只是房子本身，更应该理解为占有资源。物以稀为贵，既然说资源是短缺的，资源的价格肯定是会上涨的，而目前中国对这些资源的需求又是非常旺盛的，成本的刚性上涨使得房地产价格想跌都难。

另外就是刚才提到社会和谐，房地产价格真的下跌将让全社会的购房者财产缩水，我想无论是政府还是购房者都是不愿意看到的。

首先，自2002年来厦门房地产市场持续六年的供求平衡在今年将被打破，供过于求的状况已经有所显现。从整体统计数据来看，今年1-10月份，厦门市商品住宅供应量达352.89万㎡，而从同期销售量统计分析发现，全市累计商品住宅销售量为266.84万㎡，但其与供应量的差距高达86.05万㎡，供求关系的变化会带来一些市场的短期变化，购房者应该引起注意。

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