搜房理性置业之专访黄文辉:承受可以承受的房价

厦门楼市在经历了2007年一整年的风雨飘摇之后，临近年关，逐渐回归平淡。上半年的火爆场面与下半年随着新政出台购房者猛然转入观望期，给07年的厦门楼市划了条明显的分界线，也给了厦门楼市两种截然相反的注脚。在沉淀了07年的跌宕起伏之后，厦门房地产市场会走向何方呢？厦门搜房网此次推出"理性置业"大型活动，与购房者一起关注厦门楼市走向，一起期待市场回归理性！

12月5日，搜房网专访了厦门静景腾祥房地产策划代理公司总经理的黄文辉，请他谈谈未来厦门楼市的走势，给购房者提供合理化的置业建议。

新政出台改变消费者的置业心理

厦门楼市现在最明显的一个特点就是——都在观望。当然，造成市场处于观望期的因素有很多，但其中最主要的是政策的影响。房贷新政的出台让购房者突然看到了房价下跌的希望，置业心理也随之改变。就我个人认为，虽然新政的出台让购房者开始观望，但并没有从根本上改变厦门房地产市场房价上涨的趋势。将二次置业的首付调到40%起到的抑制房价的作用是微乎其微的，它只是暂时性地影响了购房者的心理，但并没有根本上影响到消费者的购房能力。当然，如果做到广州、深圳那样二次置业必须一次性付清，又是另当别论了。尤其是对于投资者来讲，因为投资者都是有房的人，另一方面说也就是都有钱。首付的微调对他们的影响并不是太大，而他们却是房价上涨的重要推动力。

虽然黄文辉认为厦门房地产市场还有很大的上涨空间，但是他也认为现在厦门部分楼盘的房价已经偏高了。厦门在有关"宜居城市"的各种排名中即使不是榜首，也是位居前列的。政府希望厦门很好的城市形象，在人居方面做了很多努力。与此同时，城市宜居水平的上深也给房地产市场作了宣传，厦门独有的地理位置，稀有的土地资源让厦门楼盘吸引了众多的外地人。据了解，过去一年内大约有70%到80%在厦买房的都是外地人，如此多的外来资本注入自然导致厦门房价水涨船高。

理性市场：工资与房价比1：2到1：4之间

一个地区的房地产市场是否理性，我个人认为当地人的每月工资收入与房价比是1比2到1比4之间都是理性的。而现实是，厦门人的工资与房价比已经接近1比7、1比8了，其中肯定有泡沫成分存在。如前面所说，外地资金的大量涌入，厦门楼市显得很火爆，价格也彪涨。但是，我们不难发现，很多楼盘都出现交房后楼房空空的现象。这在另一个层面上也说明了厦门房地产市场价格已经超过价值了，房子归根结底是给人居住的，其他的投资等等功能只是它的附加价值。

特别推荐

• 更多>>