专访陈沐：供需决定市场 完善市场促进理性置业

第三，厦门吸引很多外地置业者。我们厦门花园旅游城市，最近又被评为最宜居的城市，厦门周边的很多人都很向往能居住在厦门，甚至很多父母都希望子女可以在厦门生活，这部分的需求其实很大，购买力也很强，也是导致现在岛内房价这么高的原因。而且就目前来说，岛内超过一半的居民是来自外地的，相信这部分的需求还会继续增长，所以，就我个人来说，我是不担心厦门的房地产市场的，因为我能看到这么多的需求。

第四，中国经济带动房地产市场。近几年中国经济大好，而且目前来说，对于中国的经济都比较看好，连国外的很多投资机构都认为中国是很肥的市场。中国的经济继续发展十年是没有问题的，所以房地产市场在国内经济发展的带动下，整体走势也是很乐观的。

第五，城市一体化的改造带动长远需求。随着中国城市一体化改造的全面展开，农村人口城镇化，这个需求量是非常庞大的。我们中国可是十几亿人口的大国，所以，今后几年市场需求的释放量是相当惊人的。

所以，今年市场出现的火爆现象，并不能说明不理性，有需求就有市场，任何现象都有他根本的原因。

当前房价下跌之说不可全信

就当前个别城市出现房价下跌的情况，我个人是不认同这种说法的。尽管数字摆在眼前，但是不要忘记了一点，随着中国城市化进程的推进，很多大中城市，比如深圳，市中心的楼盘基本开发完了，接下来开发的都是周边的郊区的楼盘。当市中心没有楼盘可卖了，而城市周边的楼盘相对于市中心地区的楼盘，肯定是较为便宜一些的，所以统计出来的平均房价比原先的要低一些，这是很正常的情况。但这能说明是房价跌了吗？能说明房地产市场不行了吗？很明显，单单就房价的状况是不足以分析整个房地产市场状况的。

厦门其实也一样的，再过一段时间，岛内楼盘开发得差不多了，该卖的也卖了，接下来就是岛外的楼盘唱主角了。一般来说岛外的价格是达不到岛内的价格，势必从数据上显示厦门的平均房价就降了。那能说厦门的房产市场跨了吗？事实其实根本不是如此的嘛。

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