专访董媛:青年置业要戒骄戒躁 租房观念有待深入

2、土地资源的稀缺

而我国的土地资源是什么状况呢？国务院批的农耕用的的储备量到2020年保证18亿亩，而目前国家拥有农耕地也就是18.31亿亩，所以，未来的农耕地转成商品房用地的机会只有3100万亩，这就意味土地是越来越稀缺的，所以，方面流动性资金过剩，一方面土地稀缺，这就造成了买地恐慌。从06到今年来看，基本上土地拍卖还没有流拍的现象的。

综合各方面的原因，流动性资金过剩和土地稀缺导致买地的恐慌，而买地恐慌又引发了买房的恐慌。而社会上一部分财力雄厚的人，资金没有投资去处纷纷买房，这就带动了整个市场的房价高涨，因为就引起了更多的人关注到了房地产市场，从而影响了一部分资金实力还有限，甚至说超越了资金实力的也去买房，给他们的印象就是现在不买，以后就没有机会了。所以就使那些本来要等上一段时间，等到两三年以后才能去买房的人提前的消费了，这势必就将整个房地产的需求拉动了，我们也就不难分析06年以来房地产市场如此火爆的原因所在。

对房地产市场趋冷的现状分析

07年下半年开始，房地产市场有了一个转变，那我们又要问为什么市场又突然出现这个状况呢？

1、银根收紧

按照正常的金融走势来讲，很多银行今年的信贷额度在9、10月份已经用完了，今年再放贷的条件没有了。所以很多客户需要办理按揭的，基本很难办下来了。而9月份出台的国家房贷新政，又限制了第二套住房的按揭条件，一定程度上就限制了那些成熟的投资者的买房，他们很多已经买了一套两套，甚至三套四套的房子。

银行的银根紧缩，就势必使原来有投资能力，想投资的那部分人，不再投资或者说没有投资的能力了。从我个人的分析来看，现在的市场并不是说消费者在观望，不想买，而是条件限制了一部分人的购买。

2、美国次级贷款风波的影响

但这个时期其实还受到国际形势的影响，美国在这个时候发生了房地产市场的次级贷款危机。次级贷款危机是指什么呢？美国有这样一个条件，你不需要任何的信贷证明，你只要买房了，用你的房产就完全可以得到银行的贷款。而这个贷款的量逐年在增加，所以将近有22万套的次贷房屋被银行收回了。这么大量的贷款还不上，对国家金融影响很大。这种危机现象也波及到了中国金融行业，所以我估计今后银行的信贷条件会越来越严格。

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