专访董媛:青年置业要戒骄戒躁 租房观念有待深入

3、地产冷冬有利市场发展

所有这些就构成了今年下半年出现的情况，我们说市场冷冬也好，回归理性也好，其实这个时期反而更有利于市场的发展。

像06年到07年上半年出现的情况，一开盘就百分百销售完是不正常的，按照04年之前，我们从销售角度去计划一个楼盘的销售进程，基本上是这样划分的，拿到预售证开盘时销售30%，封顶销售60%，交房的时候再销售10%。这个是比较正常的。而上班的情况是这些规律都没有了，一开盘就销售完，消费者急，今天不买明天就没有了，造成买房的恐慌，其实对于开发商来说也是不利的，因为后续的涨幅空间完全就没有了。

房地产大市不会跌

我比较愿意市场能够进入到现在这个阶段，但这倒不是说房地产的大市场会跌。实际上房地产市场是政府倡导的国家支柱型产业，支柱型产业多带动的行业，他所创造的劳动力就业机会是非常庞大的。就从劳动力就业机会来说，目前将近1亿在城市里的农民工有5000万是在建筑工地上。还有一个现象是大概50%，甚至更多比例的转业军人，进入了物业管理公司工作。最近有条新闻"南京路上好八连，百分百就业物业管理"。所以庞大的就业大军在这个行业，政府不可能让他产生更大的波动，但是政府也不希望看到楼市恐慌和过于的火爆的状况。

其实温家宝的政府工作报告里就有一句"必须促进房地产市场的可持续发展"。为什说要可持续发展，意思是说房地产市场要良性的长期的发展，不要过于火爆，也不要有大跌大涨。因为房地产市场的发展影响到那么多人的饭碗问题，所以可持续发展就显得尤为重要。我们说最理想的状态是房价慢慢涨，楼市年年旺。

理性置业要有租房观念

房地产市场引起的关注是非常大的，甚至刚毕业的学生，就已经在考虑我什么时候能买房，二年三年越快越好，这种心里也是不正常的。

今年我正好去欧洲，拿生活水准比较高的德国来说，德国的平均收入是每月2600欧元，这么高的收入但他们的青年购房也不是很轻松的。就一幢普通的别墅，因为德国的房子基本上都是别墅，一个年青人要奋斗15年才有能力买下来。可是，我们国家的青年人没有想过这个数字，我们就想着越快越好，工作3年5年就想买房子，所以这种想法就不对。

在目前国内供求关系结构失衡的状况下，作为年青人，我建议首先要有租房观念，要学习发达国家的置业理念。在这个阶段政府也在大力的做这么方面的工作，比如保障性住房，而我们厦门在这方面在全国来说也是排在前列的。还有一个就是，社会上的大量的出租屋。理性置业的目的不就是为了改善我们的居住环境，提高我们的生活水平嘛。如果我们的年青人花费了大量的力气和金钱买了一个房子，但生活却没有得到改善，反而面对沉重的银行贷款活得很累，那是得不偿失的做法。既然还没有能力购房，那就租房嘛，直到有一天你确实有能力支付的起房子的时候再买。我认识一个朋友，他的经济条件应该说还是很不错的，他没有买房，他租房子住，但是他买了辆车，生活过的很不错啊。所以，我认为要做到理性置业主要还是观念的问题，我还是要倡导广大的年青人要有租房的这种观念。

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