二线城市的楼市扫描 新政之下怎样演绎多方博弈

政府对房地产行业的宏观调控的步伐从未停顿。2007年，中国人民银行10次上调存款准备金率、5次加息，提高公积金贷款门槛。近两个月来，调控力度继续加强，从“第二套房首付提高四成”到“土地政策39号令”，一系列调控政策将楼市震得风声鹤唳。一线城市交易萎缩，房价也应声停涨转跌，二线城市的反应如何呢？让我们对全国一些有代表性的二线城市楼市做一番扫描。

厦门楼市重归理性市场转向买方市场

随着房贷新政等各项调控措施的陆续出台，牛气冲天的厦门楼市方显“疲态”。进入11月份以来，厦门楼市成交量呈现震荡下行趋势。动辄数百万的房产使得厦门购房人群像金字塔尖越来越有限。房客减少、交易量锐减的现实使得开发商不再乐观，纷纷推出促销手段。近期推出的厦门一高档海景大盘，就以中档楼盘价格推出。这是否也预示着厦门楼市将重归理性，由卖方市场转向买方市场。

杭州房价大幅上涨成交量减少近20%

与厦门一样，杭州凭借其优越的环境优势，在房价上站在二线城市的前列。当大部分二线城市均价还在七八千元以下时，杭州楼市成交均价在10月份大幅上涨至14540元／平方米，比9月上升了28．32％。10月份，杭州主城区开盘2518套、成交2567套。在房源供应量环比增加144．70％的前提下，成交量却比9月减少了19．75％。

从11月开始，杭州市将实行新政策，开发商不能再以少量多批的形式卖楼，已达预售标准的楼盘（不超过3万平方米）必须一次性申请预售许可证。这是防止开发商捂盘惜售的实质性一招。

武汉房价继续上涨成交量连续下滑

10月，武汉楼市销量下滑8．9％。而最新统计数据显示，11月第二周全市销售商品房1847套，较上周再减少716套，降幅达27．94％，日均销量不及旺季一半。

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