地产流浪客：北海房价　春天太短，冬天太快！

对于备受关注的北海房价上涨，北海市给建设部的一份报告称，这是“走出上世纪90年代初房地产市场低谷的恢复性增长”。有关数据显示，上一轮“房地产热”给城市建成区仅30余平方公里的北海留下130多个“烂尾楼”，面积达120多万平方米，而且多分布在城市主干道两侧和重点区域。正是因为这些“烂尾楼”，北海曾被中央某部门前来视察的领导称之为“全国最没有生气的沿海城市”。

今年上半年，北海市商品住房均价1787元/平方米，到8月份升至2302元/平方米，目前约2500元/平方米左右。业内人士认为，基数低，总量小，也是北海市房价“异动”明显的原因。2007年上半年1787元/平方米的均价与2006年的1639元/平方米相比，增幅达9%，但实际增加金额不到150元/平方米。

业内看法：投资性购房是房价上涨主因房价恢复性增长只是一种现象，业内普遍认为，广西确定将北部湾地区作为重点发展的决策，使北海市再度受到关注。来自福建、浙江等地的开发商陆续进入北海，而市民感受最突出的是外地购房者明显增多。

从事销售策划的王立说，北海市外地购房者中，来自福建、黑龙江、浙江、上海等地的较多，此外，还有西北、华北及广西区内其他城市。实际上，外地人购房热在2003年就开始出现，价格低廉的续建“烂尾楼”成为上海、浙江等地投资者炒作的对象，一个人购买数套甚至数十套房子的为数不少。统计表明，今年上半年，北海市外地人购房占个人购房总量的57%，首次突破五成，目前保持在60%左右。

业内人士认为，外地人到北海投资购房，缘于北海房价的“洼地”效应，尤其是随着北部湾经济区的概念被全国媒体广为宣传，对市场机会敏感的浙江、福建商人将北海作为房产投资的重点。此外，北海当地的旅行社经理、律师、个体老板及一些薪酬较高行业的人士也加入了“炒房”行列。

除此以外，其他一些因素对房价起了助涨作用。一是土地价格升值，今年以来，北海市拍卖的土地价格连创新高，每亩从数十万元到逾百万元，最高超过200万元，强化了人们对房价上涨的心理预期。二是一些开发商在房价持续走高的情况下，采取表面高开价，暗中大优惠的做法。三是市场违规行为推波助澜，特别是一些销售人员利用预售到办理房地产证的时间差，自己将房子“买下”后倒卖吃差价，造成供应紧张的假象，刺激房价上涨。

房地产泡沫是否重现？

随着9月下旬提高第二套住房按揭首付比例等调控措施出台，北海楼市初显颓势，“十一”黄金周销售寥寥无几，但11月出现反弹迹象，新购住房成交量近6万平方米，而目前除偏远地段及尾楼，新房销售价都在3000元左右，部分楼盘超过4000元。

一些业内人士认为，从目前情况看，北海不会重现上一轮房地产“泡沫”，主要原因是房地产业不再是一花独放，旅游与工业的发展，将促使房市由“虚”转“实”。北海空气清新，气候温暖，有“城市氧吧”之称，吸引众多北方人迁居或成为“候鸟型”居民，一些住房会由“投资”转为“养老度假”。此外，据了解，今年以来，北海市房屋租赁价格上涨明显，普通三房一厅由原先每月三四百元升至六七百元，主要租户为落户工业企业的职工。一些以东部产业转移企业员工为对象的楼盘，也出现较为旺销迹象。

然而，对于北海这样楼市总量较小的城市，外地人大量购房蕴涵较大风险，价格上涨过快后，使得以居住为目的的购房者“废然而退”，甚至城市也被炒房者“绑架”。此外，由于住房的区域性特点，如果上涨幅度过高，与收入落差过大，就会成为敏感的社会问题。

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