投资者改变路线 厦门等二线城市新一波房产投资潮

当北京、上海等一线城市房价高企，珠三角“盘整”之态已经显现之时，以南京为代表的一批二线城市，正在受到投资者的青睐。受房地产调控政策的影响，投资者在这一波投资潮中已悄然改变了自己的投资方向，写字楼取代住宅成为投资者的首选。

投资者眼中的新价值洼地

“在北京买住宅的钱，几乎可以在南京买写字楼了。”北京的马先生刚刚完成在北京的“高位套现”，手持大笔现金的他，看南京的什么房子都“便宜”，他将这里作为自己下一个“安营扎寨”的地点。

从“价值洼地”的理论中，像马先生这样的投资者看到了南京以及其他二线城市楼市的未来。在北京的多年中，马先生手中持有的资产全都是住宅，因为北京天价的写字楼和商业物业，虽然在城区拥有无可比拟的价值，但是却令他难以企及，不过在南京，他手中的现金游刃有余。

“首先是建筑综合体，其中的写字楼、商业，甚至高档公寓都可以投资，这是可以用于经营的资产，显然比那些只能等着涨价升值的普通住宅更有价值。”马先生在南京第一次出手的是一个名为“长发中心”的项目。在南京城市核心的这个高端商务楼的价格仅仅相当于北京的住宅价格，而租金已经能够达到四元至五元/平方米/天，投资回报率可观。

“从目前国内各个城市的情况看，南京确实是价值洼地，尤其是南京城市中心区的物业，价值恐怕被严重低估了。”长发地产总经理助理李进对记者说，“现在，南京城市核心区的新建项目基本都集中在品牌开发商手里，物业形态比较合适，品质也还都不错。”而马先生也向记者分析说：“我在北京房产变现的钱，全都用在南京的城市核心区都没有问题，毕竟这里的价格水平比北京低很多，而无论在任何市场阶段之下，城市核心区永远是最具不动产价值的地区，这是我投资的第一原则。”

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