2007年11月厦门房地产市场形势分析报告

前言

楼市进入寒冬还是开始转暖？

今年国家对房地产市场进行了有史以来最大力度的宏观调控，全国的房地产销售情况在经历了前九个月的高峰期之后都出现了不同幅度的滑坡，销售量一路走低。其中前期房价涨幅过快、投资需求比重较高的深圳和广州地区销售量的下降最为明显，每日的成交量已跌到100套以下，还不足高峰时期的1/3。

厦门楼市11月开始的销售量，在经过了10月的新低之后，开始了反弹，本月厦门新建住宅的销售套数为2205套，较上月上升近25%，销售均价10124.14元/平米，降幅则为11.8%。但是从每天的交易数据上看，楼市除了10日至13日签约明显之外，之后均呈下降趋势，多少应该得到重视。

到底是调整还是拐点

目前楼市的寒流已经越来越浓，销售量的一再下滑使得不少人对房市的未来没有信心，"崩盘""泡沫破灭"等骇人听闻的字眼在全国各类媒体中频繁出现。房市果真已经进入由盛转衰的拐点？

目前全国楼市正处在一个过渡时期，我国经济制度的独特性决定了房地产市场的走向并不完全由市场决定，同时还受到国家宏观调控的影响。而目前就正处在国家对房地产市场进行调整的初期，政府在摸索，开发商在适应，消费者也在观望，在这样一个大的态势下房市出现下滑现象是极为正常的。

然而不少人却夸大了问题的严重性，认为2007年年末将成为楼市的拐点，全国的房地产市场将从此一蹶不振。不可否认目前中国的房市状况与经济危机前的日本房市很类似，然而经济体制的不同使得我们不会重蹈日本的覆辙。房地产业是我国经济的支柱型产业，在我国的经济建设中起着不可替代的作用。目前国家所采取的一系列调控措施并不是为了要打压房地产业，而是为了建立一个更加规范的市场环境，从而保证其持续稳定的发展。

我国正处在城市化建设的高峰时期，在未来20年内还将有更多农村人口涌入城市，这就意味着我国房地产市场还拥有极大的市场空间。即使在现在，每年我国的商品住宅的销售面积都要高于竣工面积，由此可见市场还是一个供不应求的情况。在很长一段时期里全国的房地产市场还将是一个稳步上升的态势。

随着国家房地产市场政策的稳定以及08奥运会的临近，相信全国的房地产市场即将迎来复苏。

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