2008年中国房地产：生死决战 两极分化

这个时节，是一个总结与展望的时节，总激发起人们无限的感怀与美妙的向往，思绪如窗外的落叶，带着金黄的梦寐色调，纷纷扬扬，起起落落……

2007年初，也是这个时节，我们用“收缩梦想，推进反思，加速调整，和谐渐归，总值攀升”20个字，定义了中国地产2007的发展走向，事实究竟怎样？人们已经有过亲身的经历了，我不想在此多舌。

今天，我要用更为简练的语言，来定义地产2008——分化加剧！

“两极分化”，作为一种社会与自然的发展规律，同样作用于中国的地产行业。

中国地产，自住房制度改革的那一天起，由于市场容量的历史性沉淀+中国金融制度的推力+摸着石头过河的政策配套，命中注定了它必将进入一个先期如茅草疯长、草鹰乱飞般的无序高速膨胀期，这个时期已经过去了。

2005年6月1日，随着地产新政的正式实施，供需双方进入一个战略相持阶段，整个市场驶入理性的快车道——无论是一级的土地拍卖与开发，还是二手房的交易;无论是地产商，还是购房者;无论是政府官员，还是专家学者……随着对中国地产规律的认知加深，越来越以理性的态度去探寻规律。这是一个非常有益的科学化发展过度期。

时光飞逝，转眼2008，地产调控已经2年多，同时也标志着政策层面的忍让克制与宽容2年多，一切借口在时间的拷问面前都该低下高昂的头颅，一切明显的地产历史遗留问题该有个全面的了结！中国地产思想圈圈主王良智君在他的《2008年中国房地产业九大走势》一文中指出：2008“将掀起更严励的新一轮房地产新政”，我们认为这个预测是很有道理的。

中国地产走向两极分化，并在2008加剧其分化的过程，这是中国地产各企业的发展业绩与战略发挥混合运动的必然结果。2007年，SOHO中国、华远等多家地产公司上市，完成了新一轮市场攻势的资金战略储备;万科等企业完成了地产开发基本生产资料——土地的战略储备……这些，都是极化的基本现象。

 地产的“两极分化”，关键不在一个结果，而在一个过程。要上升，是否具备了上升的思想与模式？是否具备了上升的政策、策略与手段？是否具备了上升的作战队伍？……也就是说，在过去的岁月中，是否做好坚实扩张的战略性基础准备？如No，那就规律也会说：“请No(别想）上升，yes（肯定）下降！”：）

在过去岁月的战略储备过程中，我以为SOHO中国是最成功的，因为他们在跳出地产做地产，保持并推进亲善大使企业形象，将影响力扩张到了社会层面，而非狭隘的行业领域！这是一个巨大的力量，不可小视！很多代理公司难以获得与SOHO中国的合作机会，首先在思维的高度上就败给了石屹同志，战术层面的手法，其艺术性更难匹敌，能有机会哉？：）

生死决战2008！两极分化2008！

地产2008，必将涌现太多神话！

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