城市年轮陈耿杰:冷眼看缤纷楼市 热心挑称心房
城市年轮策划事业部总经理陈耿杰
理性置业：冷眼看楼市 热心挑房子
今天讲理性置业，所谓置业只要有钱就能置业，但是问题怎么能做到理性置业。我觉得这是现在要面对的一个问题。我想，理性可以分三点：第一点就是金融这一块。从国家整体的政策来看，还是有利于市场发展。应该正确去引导这个政策，这是一个需要。第二点，置业者本身要理性来分析置业的需求，是用来结婚、投资、还是用来养老，首先自己要有一个理性的分析。第三点，要理性评估一下自己的实际购买能力。如此才能够取得比较适合的房子。所谓理性置业总结成一句话就是：冷眼看缤纷楼市，热心挑称心房子。
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拓宽投资渠道做一个理性投资者
现在我们的真正购房者也好，政府也好，我想开发商也是不太欢迎投资客的。所以我觉得房子本身，最终是用来住的。就像现在股票市场，如果相信股评家的话都是对的，就像相信媒体的话都是对的，在投资导向方面就会有问题。如果不是一个理性置业者，是一个理性投资者的话，我觉得，首先你要拓宽投资渠道，其次是选择一些资源稀缺型的区域地段，第三就是选择一些洼地，房价的洼地。现在厦门应该是福建省价格的一个重灾区。但是岛外可能也会是一个机会，但是要假以时日。
明年可能是买房市场年
我认为其实政府这一次，在房地产市场更多的是规范，大的需求还是通过市场这块。另外从短期内，可能楼市会面临工艺结构性的调整压力。这是短期内可能所面临的。所以价格不会有疯狂的下降。所以说我们从这三方面来看的。对开发商来讲的话，明年可能会面临买方市场，这要求我们的开发商要去很精准化的去照顾。
2008开发商理性开发年
其实对开发商来说，明年也是一个理性开发的过程。理性体现在几个方面：一个是非常理性地去制定以及购买。在最近一轮土地拍卖价格，我们看到这一点。第二点应该是理性的设计，对整个房型、户型方面更加精准。
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