万科部分房产率先降价 在厦项目价格尚无大波动

万科在国内部分城市的房产降价，不过在厦门的金域蓝湾项目价格尚未有太大波动。本土地产分析人士称，万科降价更多是战略考虑，目的是促使房地产市场重新洗牌。

“万科楼盘突然全线降价”、“万科带头低价出击”、“万科‘领跌’，多家地产公司纷纷跟随进入降价潮”。地产“带头大哥”万科的这些公开消息，无异于重磅炸弹震动人们耳膜，加上这两天万科A股股票波动很大，引起业界的诸多揣测。记者昨日现场踩盘了解到，万科在厦的金域蓝湾项目均价1.65万元～1.7万元（精装修），尚未有太大波动。

广州深圳房价降了

据媒体披露，广州万科旗下共有5个项目实际售价与市场预期相比均有一定下调，如：金沙洲四季花城是万科五年前踏足广州市场的处女作，但最近新推精装修组团单位每平方米仅7000元的均价，让市场大跌眼镜，因为这一售价，居然低于片区内另一家开发商的同类产品。

业界分析，广州万科目前在市场上共计10余个项目同时发售，出现这种情况并不奇怪，当然也有万科自身的战略考虑。在10月底，王石表示，在一个房价、地价向上的市场里面，囤地、捂盘可能确实提高了利润率，但同时也降低了周转率。而万科走的是快速开发的路子，现在万科从获得土地到开始卖房子，只需要9到12个月的时间。

最近一段时间，深圳等地的整体房价有所下跌，其中二手房房价下跌表现明显。昨日，一位深圳来厦的地产界人士介绍，他的一位朋友在深圳以6000元/平方米买进的二手房，后来被炒到18000元/平方米。前段时间，因为要回老家，他打算以15000元/平方米转手，朋友叫他再等等，没想到现在15000元/平米也没有人要买了。

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