厦门南中投资营销总监刘洋:谈房贷新政看楼市走向

编者按:

国家新房贷政策的执行,对厦门的房地产市场的发展产生了什么影响?提高贷款门槛,采用递增利率对真正要买房的市民来说,会不会造成很大的压力呢?为此,我们对厦门南中投资有限公司营销总监刘洋进行了专访......

笔者：刘总监，您好！自从房贷新政出台以来，我们注意到山景叠院的成交量十分稳定，取得了不错的成绩，是否有什么秘诀呢？另外，对房贷新政有没有个人的看法呢？

刘洋：（笑）哪有什么秘诀啊。在新政这个问题上，我们的态度是绝对理解和支持的。对多套贷款客户采用递增利率和贷款门槛的提高，从长远看有利于规范房地产市场健康发展，可以有效抑制房价增长过快，可以很好地抑制房地产投机炒卖，也有利于很多优质楼盘的脱颖而出，让购房者买到高品质高性价比的好房子，最终受益的还是老百姓。

笔者：您前面刚刚提到了“高品质和高性价比的好房子”，能给我们说说，这“高性价比”是怎么比法吗？

刘洋：所谓高性价比其实很简单，高品质的产品，相对实惠的价格。山景叠院就是一个很典型的代表。

笔者：那您可不可以为我们简单介绍一下山景叠院呢？

刘洋：当然可以，首先是我们的地段，房产的价值不单单是房子本身，更多的体现在所在地段及该地段所拥有的附加价值。滨北白鹭洲是厦门岛内一个非常成熟和完善的地区，某种意义上讲这里就象征了繁华与尊贵，很多最早关注我们项目的朋友，都是一直看中这个地段。更值得一提的是，目前滨北的土地资源已经可以说是极度稀缺了，像我们这样的项目屈指可数，而未来要开发的新盘也可以说几乎没有了。

笔者：是啊，滨北在厦门人的心目中的地位是很高的。记得几个月前，关于厦门城市原点的网络民意投票中，这一片区的呼声也是最高的。

刘洋：是的。除了地段，我要重点讲的是我们的户型，户型是我们产品的主要卖点。我们户型有三个非常突出的特征。第一，我们的每个户型都配备有空中绿化，大大增加了使用空间，提高了使用率，也使得每个房屋都有空中庭院，这就是我们山景叠院名字的由来。其次，我们引进了双开门智能电梯，不用钥匙，只要一张智能卡片就可以做到电梯直接人户，消除了面积浪费，。提高房屋使用率，减少了公摊，这样的设计在厦门可能也是我们首次应用。第三、主佣分离的建筑设计，把主人房与保姆房隔离开，保姆房独立于外，主人生活不受干扰，最大程度地尊重了业主的私生活。另外，我们山景叠院户型全部是坐北朝南，采光充足，通风良好，纯板式结构，2梯2户，大主卧舒适空间等，我就不一一列举了。

笔者：山景叠院有这样优越的品质和地段，难怪在同期产品中能顺利地脱颖而出，那你们的价格一定不便宜吧？

刘洋：现在的购房者是很精明的，买一套房子都要对比很多楼盘。目前在售的新楼盘有的是地段挺好的，有的是户型不错，有的是景观很漂亮，而山景叠院不但地段好、户型好、景侧子，起价也才一万元出头，因而受到了很多购房者的认可。这样的价格当然蕴含着巨大的升值潜力，自住投资两相宜。

笔者：那么房贷新政出来后，目前这个项目的销售情况如何呢？

刘洋：新政出台为房地产行业的健康发展起到了积极的促进作用，山景叠院自11月份接受认购以来，吸引了很多意向客户，其受关注的程度远远超过我们的预计。目前，山景益院的销售已近50％。

笔者：好的，谢谢刘总监以上的分析解答，也祝愿山景叠院的销售能取得更好的成绩。

刘洋：谢谢。

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