央行年内第六次加息 或许已经和房贷无多大关系

说第六次加息已经说了很久了，每次CPI新高，都会有相关的信息传出，每一次都像是在吹风会一样，过了就算了，昨天央行还下新规，今天又来加息，这回，真的下来了，似乎又有人不相信了。

■央行今天晚上宣布今年第六次加息

12月20日晚，为贯彻从紧的货币政策，中国人民银行决定：从2007年12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点；同时，活期存款利率由0.81降到0.72，下降0.09个百分点。其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。

■简单的评论

央行可谓是用心良苦，07年的前五次加息，每次都让那些房奴们感到温水渐渐浸透自己脆弱的心，而央行此次却显得很谨慎，调整幅度居然为0，即五年期以上的贷款利率维持不变。而对于贷款买房者来说，九成以上都是选择5年以上期限的，所以，此次加息，对房贷基本没有影响。

在存款的调整方案中，央行采取了短期固定存款高于长期固定存款幅度调速的方式。最意外的是，活期的存款利率还降低了，这一举措也许将会产生一定的负面作用，因为活期存款目前占到银行整个存款的40%，本来应该随着加息上涨的，此次却下降，这将导致存贷款利差越拉越大，对央行整体收缩的货币政策没有益处。此举也说明，货币的流动性过剩问题依然严峻，而或将有利于防物价上涨演变为明显通货膨胀。

12月5日，已实施了十年之久的稳健的货币政策将“功成身退”，取而代之的是从紧的货币政策。十年来首次提出"从紧"货币政策后的首次加息，想必不是针对房地产市场的，主要是应对国内流动性过剩，降低货币的流动速度。因此此次加息虽对房地产市场有一定影响，但影响如杯水车薪，远没有之前出台的第二套房新政和取消房贷转按揭两项政策大。

■2007年前11月各月CPI

11月 6.90%
10月  6.50%
9月 6.20%
8月 6.50%
7月 5.60%
6月 4.40%
5月 3.40%
4月 3.00%
3月 3.30%
2月 2.70%
1月 2.20%
注：国家统计局7月19日公布，二〇〇七年上半年我国CPI同比上涨了3.2%。

■附最新按揭还款系数表（此系数仅限于家庭第一次购房者）

本系数表只适于等额本息还款法，并己享受银行的最低利率优惠。

1年期           862.28
2年期           445.13
3年期           306.15
4年期           237.51
5年期           196.03
6年期           168.84
7年期           149.25
8年期           134.63
9年期           123.32
10年期          114.34
11年期          107.04
12年期          101.01
13年期          95.95
14年期          91.65
15年期          87.97
16年期          84.78
17年期          81.99
18年期          79.55
19年期          77.39
20年期          75.48
21年期          73.77
22年期          72.24
23年期          70.86
24年期          69.62
25年期          68.50
26年期          67.48
27年期          66.55
28年期          65.71
29年期          64.94
30年期          64.23

■附9.15按揭还款系数表

1年期           861.57
2年期           444.78
3年期           305.81
4年期           237.16
5年期           195.67
6年期           168.84
7年期           149.25
8年期           134.63
9年期           123.32
10年期          114.34
11年期          107.04
12年期          101.01
13年期          95.95
14年期          91.65
15年期          87.97
16年期          84.78
17年期          81.99
18年期          79.55
19年期          77.39
20年期          75.48
21年期          73.77
22年期          72.24
23年期          70.86
24年期          69.62
25年期          68.50
26年期          67.48
27年期          66.55
28年期          65.71
29年期          64.94
30年期          64.23

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