央行持续加息 将有可能导致商品房供应量的缩减

昨天(20日)央行宣布今年第六次加息，但与购房者休戚相关的5年期以上长期贷款以及公积金贷款利率没有变化。

业内人士认为，央行不再增加购房者还贷压力，可以看做是一个稳定楼市的信号。短期来看，信贷压力加大，房地产商可能加速销售，房价可能会出现回调；但长远看来，利率提高将使得开发商拿地、开发趋
于保守，很可能导致后期楼市供应量继续减少。

稳定楼市信号

复旦大学房地产研究中心主任华伟表示，从加息覆盖范围来看，此次加息并不是针对房地产行业，对行业有直接影响的长期贷款以及公积金贷款利率都没有进行调整，显示出稳定楼市的信号。

昨天发改委公布的统计数据显示，11月份全国房价同比上涨10.5%，创两年新高，其中新建商品住房销售价格同比上涨12.2%；而被认为楼市遇冷的深圳地区房价涨幅则达到17%。

仲量联行亚太区董事陈立民表示，短期贷款利率上调，长期贷款和公积金贷款利率不变，说明购房人的利息成本不会上升，上升的是开发商的工程贷款。也就是说，买房需求不受此次加息影响，受影响的是开发商的开发成本。

对于资本雄厚的开发商来说，他们会尽快开盘销售，以降低利息成本，而对于资金实力本来就较弱的开发商而言，可能出现卖盘退场的现象。因此，楼市短期供应可能会有所增加，并出现一些楼盘降价销售的局面。

下一篇：央行明令取消房贷转按揭 首次承认炒房普遍性 

特别推荐

• 更多>>