韦成汉：从紧货币政策，南宁房价会下跌吗？

近期，召开的中央经济工作会议上明确提出，将实施从紧的货币政策。在地产领域意味金融机构信贷方面将继续实行今年下半年以来的收缩银根措施。目前中央从紧的货币政策已经得到体现，具体地转化为严控银行房贷方面。据央行、银监会最新下发通知，通知中要求各商业银行应以户为单位执行第二套房贷政策。此前，沸沸洋洋的关于如何确定“第二套房”或“多套房”的认定标准，已尘埃落定。从而杜绝了技术性层面上的操作，那么对于处在上升期的南宁楼市而言意味着什么？

鄙人注意到南宁某主流媒体相关性文章，其中观点令人存在诸多质疑之处。不可否认，信贷门槛提高，无疑致使一部分市场需求流失。但是对于这一部分市场需求流失，不必过于担忧。鄙人认为，这正是筛选驱劣留良的最好方式。美国“次级贷款”已经鸣了警钟，巨大的风险告知金融同行，不能一味的追求量而放弃严格的审核制度。信贷主体必须是一个具有一定社会层次的群体或是信誉及经济条件符合标的授信的个体。无疑这一群体足以支撑南宁搂市的健康发展。

高地价,高通胀从成本及经济角度评判，在市场中催生高房价并产生一定的消极影响，比如遏制需求的快速膨胀、减少一定的基底就业机会。但是随着南宁经济的快速发展及投资环境吸纳力的形成，在资本领域仍然存在资本流动性过剩的可能。简单而言，二、三线城市后力不可小视，特别是具有强劲竞争力的城市不容小嘘。南宁近年“地王”频频拍出，用投机形容资本运营可能太过于表象化。纵然从紧的货币政策使南宁部分开发企业陷入急于套现的可能。但是从近年来竞地开发商的背景资料上看，用品质替代量化的地产开发模式已经形成。终集于以雄厚的资本运作抵消市场随着因政策带来的风险。

南宁房价会因此而下跌吗？鄙人认为，历史又回归到了原点。既以营销、技术手段为市场出发点，为客户增加附加值的时代又要来临。但是南宁房价下跌绝无现实的可能，营销只是一种手段，而目的其实很简单，达到价值最大化。针对单体地产商而言，促使自身楼盘价值达到一个新的水平。那么不难理解，即使某些楼盘采取的优惠政策也只不过是阶段性的营销手段，而不能寄予此认为南宁房价已经下跌了，这多少有些一叶障目之观。

当然不能否认，银行严贷政策必然导致销售终端的急剧下降，成交量必然随之受到影响。鄙人认为，南宁楼盘一天售馨局面，并不值得津津乐道。这说明市场存在过热，投机趋势倾斜问题。一个健康的房地产市场需要足够的自住型需求支撑，南宁楼市下半年以来上演的疯狂应该也是必须是遏制的时候了。

市场双方存在对等搏弈的时候，意味着诉求实现的可能。在严紧的信贷局势下，不排除某些地产商基于资金考量，做出适当的优惠待遇。但是，南宁地产主流基调依然是高歌猛进的时代，对于殷切希望南宁房价下跌少众而言，应不具备现实意义的可能。但无论从任何角度而言，从南宁楼市大局着眼，从紧货币政策或是给予南宁地产跨越式发展的良好契机。外部资本大鳄的强势登陆，对于南宁地产而言，内涵将更加丰富。只有健康的机体，南宁楼市才能走得更好、跑得更快。

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