厦门品质楼盘销售坚挺 理性购房回归居住价值

上周，厦门住宅成交量出现近期少有的“井喷”现象，共成交715套，比前周上涨了120.68%，日均成交102套。

其中夏商.大学康城、海峡国际社区和乐活小镇成绩斐然，这三个楼盘的成交量占全市住宅成交量的89%。

而除以上三楼盘所在的思明区和集美区住宅成交出现大幅上涨外，全市其它区交易量均出现大幅下滑。集美区的住宅成交量占总成交量的67%，对拉升本周全市的总体住宅成交量功不可没。

在目前的楼市寒冬中，以上楼盘有此佳绩，显示出即使是在楼市寒冬、即使是在“观望气氛”浓厚的近期，品质突出的楼盘仍然能坚挺依旧的现象，一改以前所有楼盘都“皇帝女儿不愁嫁”，表明购房真正回归居住价值。

房价向理性回归

在上周，夏商．大学康城二期狂售321套，均价6323元／平米，摘得销量桂冠，第二名为海峡国际社区，成交了167套，均价17110元／平米，第三则是在每周销售榜单滞留已久的乐活小镇，成交1５0套，均价6287元／平米。而据了解，已与这几个楼盘签定意向合同的客户远不止这些成交数。

上周的销售情况仅仅是近三个月来的一个缩影，在这几个月中，一系列房产新政、金融政策的调控，无疑将厦门房地产市场好好洗涤一番，其中的浮躁、黑幕等不能说完全肃清，但至少有所整顿。楼市逐渐显露两极分化的趋势，销量榜单前十名的楼盘始终在十几个楼盘间轮换，而一些楼盘则情况惨淡。

“在观望中，消费者能够祛除浮躁，冷静下来审视与选择，因此这些品质出众的楼盘就脱颖而出了。这表明楼市走向理性化道路。”有人这样总结。

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就拿上周销量前三的这几个楼盘来说，房价仍然保持高位，但它们的性价比可以说是较为理性和实际的。

夏商.大学康城二期凭借的是夏商地产多年攒下的口碑、大学康城较为突出的特点以及荣获的“CHIAF2007年度中国名盘”、国家级绿色建筑和节能建筑等多项大奖，六千出头的价格可谓务实。

而海峡国际社区花1.2亿元打造的一流会所，花500万元购买的丹拿音响，花重金购买的200多套“天堂之水”国际高级淋浴系统打造精装修，远超出同行的80%绿化率……可谓树立了一座标杆。

乐活小镇则作为厦门首个提倡“乐活”生活理念的大型国际社区，全部采用全部采用90平方米以下的中小户型设计，特色鲜明，让人接受度很高。

在过去那些浮躁与投机充斥房地产市场的时期，房产被赋予不正常的投资等意义，因此开发商不用考虑价格与品质是否符合，仍然销售得轻松容易。而目前它抛弃了其他意义，唯一以老百姓居住工具的身份存在，自然地，性价比出众的更受到老百姓的欢迎，这对那些扎实做企业、诚信经营的开发商来说是一个福音，而对一些心态仍没摆端正的开发商来说，将面临着被消费者与市场的淘汰。

明年走势受多方面影响

可以预计的是，明年房产市场的投资投机行为必然大幅减少，厦门房价将如何变动？除了房产新政外，还需要考虑以下几点因素。

首先是政府如何进行土地调控。日前，中国社科院研究员李金华说，土地转让收入成为地方政府的主要收入来源，使得地方政府行为由以前更重视发展企业转变为更重视土地开发搞城市化，从而推高了土地和房地产价格。

今年以来，厦门土地屡屡拍出高价，“地王”记录屡次被刷新，每次“地王”诞生都成为周边楼盘升价的理由，这引发了人们的深深忧虑。

中科院《经济蓝皮书》指出，从总体上看，土地调控是一种非常直接的行政手段，在当前的经济、政治体制下是宏观调控的有效手段，也是一种必然的选择。在经济过热的时候，单纯的货币政策往往无法发挥应有的宏观调控效果，而且受限于中国金融和资本市场的发展状况，有些市场调节手段如利率、汇率也受到很大的限制，因此行政调节手段有其必然性。

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相关部门已经开始严格整治，打击开发商囤积土地和房源，有望从根本遏止房价走高。日前杏林拍出每平米仅3千多的楼面价，较之前价格狂跌数千元，昭示过去不断攀升的楼面价热度有减。

其次是居民消费力对房价的影响将更大。

当房屋作为居住需求即消费需求时，决定房价的是居民的实际消费能力，通常用房价与家庭可支配收入比来表示。

资料显示，对于房价与家庭可支配收入比，联合国人居中心给出的上限是3：1，世界银行给出的上限是5：1，而最新统计数据显示，我国大城市的比例多在1５：1左右，远远超过上述比例。显然，房价已经远远超出居民的可支配收入水平，居民的实际消费能力已很难对房价构成支撑。

如果作为投资，国际上通常认为出租价格足以偿还银行利息是底线，而目前有一些高价房屋用于出租还不足以偿还银行利息，这说明，房屋也不再具有投资价值。

过去投机行为让房价过度上涨，只有当真正由消费力决定房价时，房价才会回落到一个正常而公平的价格。

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