新政出台后四大矛盾分析 你还想买第二套房吗？

第二套房认定《补充通知》的下发，犹如一颗小石子，激乱了原本已趋稳定的“银行房贷”一池静水。之前，多数银行倾向以个人为单位认定第二套房，而《补充通知》则从细微处见严格，统一规定以家庭为单位进行认定。殊不知，由于多方牵制关系，《补充通知》的背后其实隐藏着不可忽略的四重矛盾。

矛盾一：新政1月起生效VS楼市1月解冻说

矛盾体现：《补充通知》发布之前，不少房地产商、中介老板纷纷预测，来年楼市行情将重获春天，银行将重新放开贷款额度，今年的“寒冬”景象很快就能散去，所谓1月楼市解冻说早已漫天纷飞。可是《补充通知》发布之后，楼市再度出现紧张局面，首先是各大银行潜心制定相关执行细则。新政将于明年1月开始起效，或喜或忧，只能静观其变。泉舜集团的策划总监王承纬告诉记者，其实明年的房产市场并不乐观，首先明年银行的贷款限制将更加严格，特别是最近政府连续下发一批相关的房产调控措施，足以可见政府调控房价的决心。政府对开发商“抽银根”，开发商的经营处境将面临困难，而可以预测的还有一些相关后续政策。另外，记者也从其它开发商处获得消息，之后开发商要售房，楼盘需要建至封顶才能办理按揭手续，如果这个传闻可靠，那开发商手中的资金链必定更加紧张，对于一些小开发商而言，很有可能出现资金链断裂的情况。

缓和途径：明年1月，楼市是解冻还是继续严寒？自从《补充通知》出现后，不少业内人士都站到了“房价拐点论”的一边。无论此类推断是否合理，开发商们都有必要做好应对措施。对此，泉舜的王承纬认为，现在厦门的房产商多数没有经历房价下跌的惨状，对于市场预期，就需要重新定价。在现在的敏感期，如果价格定高了，不仅政府会调控，购房者也不会买单，可是如果价格制定低于利润空间，开发商一定撑不下去。所以，冷静是现在的基本态度，大家都倾向于选择伺机而动。

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