2007厦门地产年度报告 住宅篇之销售走势

销售走势：前期火暴 后劲不足

从2007年1—11月商品住宅的销售数据看，住宅销量为297万平方米，比去年同期上升9%，占全市商品房销售总量的67%，比去年同期下降了4个百分点左右。由于近期市场走势较为平缓，主要靠岛外部分高性价比项目成交带动，预计12月份销售量将与上两月相当，全年住宅销售量在325万平方米左右。

从销售走势来看，销量起伏不定，年初的1月、2月，销售量较为平稳，保持在20万平方米左右；三月份受上月供给偏少影响，住宅成交量仅为15.1万平方米，为全年最低月份，此后，销售量进入一跌一涨、震荡前行的走势；六月份，随着万科·金域蓝湾、国贸蓝海一期、海晟·维多利亚等项目的热销，全市商品住宅成交量达到41.5万平方米，比去年同期增长了一倍，创下历史新高；八月、九月住宅成交量也达到35万平方米左右的高位；但近期的10月、11月，成交量又有所下降。

与去年相比，虽然多数月份成交量都有不同幅度的上涨，但有四个月的成交量大幅下降。尤其10月、11月，受市场供求关系变化及信贷新政的影响，以往“金九银十”的风光不再，与去年同期相比，成交量连续出现两月下降，同比降幅分别达到29.5%和25.4%。即便如此，但也还是有夏商·大学康城二期、乐活小镇、海峡国际社区等部分高性价比项目逆市飘红。

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