2007厦门地产年度报告 住宅篇之供销对比

供给大增 需求平稳 

今年1—11月份，住宅供应量充足，但销售量没有明显增长，以往供求平衡的局势今年被打破。

从供需走势情况来看，1—11月份，除8月、9月销售量高于供应量外，其余月份的供应量均大于销售量，尤其是年中的4—7月份，以及近期的10月、11月份，供应量都大幅高出销售量。

与以往相比，今年楼市供应量大增导致市场供求关系得以逆转，9·27房贷新政更是将市场推向一个相对平稳的阶段，最明显的表现是“金九银十”发生深刻变化。供应方面，与以往类似，今年10月份厦门商品住宅供应放量，单月供应量为51.7万平方米，但销售量仅为22.5万平方米，比去年同期32万平方米的销量下跌近30%，为下半年以来销售量最低谷，“金九银十”黯然谢幕；11月份厦门商品住宅供应再次放量，单月供应量为55万平方米，销售量仅为32万平方米，同比去年下跌9万平方米。

从各区的供销对比情况来看，1—11月份，除同安区销售量高于供给量，及翔安区供应量略高于销售量之外，其余各区的供应量都大幅高于销售量，岛内的思明、湖里两区供应量均高出销售量30万平方米以上，岛内占全市今年供求过剩量的59%；岛外的集美区销售量也仅为供应量的一半左右，海沧区也有22万平方米的过剩量。

从销售现场来看，10月份以来，岛内外新开盘项目多达15个，但除乐活小镇、夏商·大学康城二期等少数项目外，多数楼盘都没有出现通宵排队购房，取而代之的是“从容开盘、平静开盘”等理性的开盘局面。厦门楼市显现出近两年来少见的秩序井然。

虽然10月份以来厦门整体楼市较为平静，但也有部分高性价比项目受宠，销售情况逆势飘红，成为新政以来厦门新开盘项目中为数不多的热销典范。如鹭江海景花园二期开盘当日认购80％；海峡国际社区开盘一周便认购约300套。乐活小镇开盘至今1个月售出900多套；而夏商·大学康城二期更是在年末厦门楼市再现排队买房的场面，开盘当天销售突破500套，销售率近70%之多。

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