城镇土地使用税全面调高 最高税额达25元每平米

最高税额达25元／平方米，外资企业纳入开征范围，非用于经营的个人住房暂免征收。

近日，厦门市人民政府印发《厦门市城镇土地使用税实施办法》（以下简称《办法》），宣布全面调高厦门城镇土地使用税税额，而此前一直享有免征优惠的外资企业，在《办法》中开始被纳入征收范围，居家百姓最为关心的个人住房，除用于经营的以外，均暂免征收。《办法》突出的变化

此次厦门调整土地使用税最明显的变化是税额标准的提高，和开始向外资企业征收。

在《厦门市城镇土地使用税实施办法》出台之前，厦门只按每平方米4元、5元、6元三个土地等级标准征收城镇土地使用税，《办法》则把厦门的土地标准分为五个等级，税额标准因地而异作了大幅调整，最低税额仍然保持为4元／平方米，但最高税额则调整为25元／平方米。不过，从《办法》披露的信息来看，适用高税的土地有限，税额达到25元／平方米的仅限于中山路的临街店面，18元／平方米的仅限于禾祥西路临街店面，岛外土地基本上保持原有的税额不变。

外资企业此前在厦门可以享受免征土地使用税的优惠政策。《办法》体现了内外资企业的税负公平，把外资企业纳入了土地使用税的征收范围，并且适用统一的税额。据悉，随着征收范围的扩大，厦门将有1274户外资企业目前所属约4300万平方米土地被纳入此次的征收范围，厦门每年单此一项增加的土地使用税将超过1．6亿元。

厦门居民最为关心的个人住房问题市地税局也给予了明确，凡是个人所有的居住房屋及院落用地，除用于出租等经营用途的以外，均暂免征收城镇土地使用税。可以免税的土地类型

不过，《办法》也明确了七类可以免缴城镇土地使用税的土地类型，包括国家机关、人民团体、军队自用的土地；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；市政街道、广场、绿化地带等公共用地；直接用于农行、林、牧、渔业的生产用地；经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；由财政部门另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

但对于高尔夫球场等不符合国家产业政策的项目用地和廉租房、经济适用房以外的房地产开发用地一律不得减免税。

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