开发商10年前负债失踪 业主无奈掏钱续建烂尾楼

“我为女儿读小学买的这个房到现在还没能住进去，现在女儿都上高中了，而我先生也去世了，一个人撑起一个家房子也没有，可怎么办？”烂尾十年的麓景台业主段女士红着眼睛说。经过信访与政府部门沟通，昨日，在该烂尾楼最大业主广州中源投资有限公司的召集下，众多业主聚集在一起，共谋续建自救之路，而这也是广州首个业主自救烂尾楼案例。据该公司初步估算，每位业主分摊的续建费用约为2600元/平方米。

现状：开发商负债走佬项目烂尾10年

位于麓苑路39号的麓景台由御林阁、御景阁、御庭阁三幢32层的塔楼组成，用途为商务公寓，共计700多套住宅。记者昨日看到，三栋楼都已封顶，其中两幢外墙已装饰有红瓷砖，另一幢完全裸露。

麓景台兴建于1995年，开发商是广州市辉煌房地产发展有限公司，该开发商通过预售或以房抵债的方式将所有住房出售。

广州市中级人民法院执行局于2002年查实，广州市辉煌房地产发展有限公司因债务累累早已停业，公司下落不明，项目烂尾长达十年。

据了解，该项目小业主约有300多户，不少业主当年都是以6000元左右/平方米的价格购得房屋，但由于楼盘烂尾，所以不少业主在按揭两三年后暂停了供款。

与此同时，广州中源投资有限公司通过多种途径以收购、委托、代理等形式拥有麓景台烂尾楼约40000平方米的房产处置权，成为该楼盘最大业主。

自救：信访获指引完善手续后开始续建

在中源公司的带领下，众业主开始了自救。麓景台业主在本月24日政府职能部门局领导接访日上分别向市建委、市规划局和国土房管局递交联名请求状，请求行政主管部门协调有关方面允许业主续建麓景台自救。当日，市建委会同国土房管、规划局等相关部门共同研究，依法提出处理意见。

“依据物权法，我们计划召开业主大会成立业委会，然后再由占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，完善有关手续后开始续建。”广州中源投资有限公司董事总经理徐世强说。

方案：装饰外墙改造老旧户型费用业主分摊

昨日，中源公司公开了新楼盘的模型和效果图及户型模型。据悉，现有外墙将全部重新装修，设计老旧的户型将进行改造，门窗、阳台、会所和中心花园也重新设计。

据了解，由于麓景台项目是在主体框架完工且部分外墙已砌的情况下烂尾，续建的费用不大，业主经多次协商和充分论证，决定由全体业主筹集资金，自行对麓景台烂尾楼的未完工部分进行续建，并委托最大业主主持续建工作。

至于续建费用，徐世强表示，先由中源公司垫付，经有资质的价格评估中心评估后，再分摊到各业主。初步估算业主分摊的续建费用为每平方米2600元。

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