陈祖勤:08年厦门房地产行业会进入一个垄断阶段

2008年元旦刚过，1月2日是2008年的第一个工作日，今天由厦门立丹行·深度地产研究中心主办的2007厦门房地产年度报告发布会在厦门市思明区大学路中华儿女美术馆1楼报告厅隆重举行。【直播实录】

发布会对厦门、漳州、泉州和福州四地的房地产市场做了回顾和展望。立丹行厦门公司总经理陈祖勤在会上作了2007年厦门房地产市场年报。他说，在土地储备方面，厦门近两年来，拿地的建筑面积超过120万平方米，房地产行业会进入一个垄断阶段。

从2007年国家调控政策就全面开始了，包括物权法、央行的第一次加息等，10月3日全面提高首付，这一系列的政策导致了厦门房地产市场进入了寒冬。陈祖勤表示，2005年的时候厦门楼市是有泡沫存在的，2005、2006年对市场的控制还不是很大，供需还不平衡，房价还是很明显在上涨。

07年9月27日出台的房贷新政对整个市场的影响是非常有效的，我们认为2008年会是政策的升华。住宅的供应结构会调整，从商品房角度来讲，它的供应量是充足的，但由于房价比较高，保障性住房会偏弱，偏小，走在全国的前列。土地增值税最可能影响，什么时候制定还不明确，土地出让的会有所控制，房价调控还会继续。

陈祖勤在回顾2007年厦门土地市场时说，整个2007年厦门土地的建筑面积是4700万平方米，楼面地价5087万，2007年出现了高价抢地的场面，而到年末出现几块地流拍，2007年商住地384万平方米，思明区占到4％，湖里8％，海沧9％，48％集美，翔安15％。08、09年的主战场不难看出会是在集美，今年的各个区域的楼面地价情况和06相比，楼面地价不断在上涨。

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