07年后房地产少有暴利 分析指周期性下挫超三年

趋势：周期性下挫或超三年

资深房地产人士韩世同认为，目前楼市降价回落的态势已经形成，未来房价下降和高位盘整的可能性同时存在，但前者的可能性更大。他表示，受到宏观调控的影响，目前很多楼盘已经出现实质性降价，如万科的部分楼盘，碧桂园凤凰城，中海金沙湾等，今年楼价有可能回落到去年七八月份的水平，即8500元/平方米左右的均价。

有分析认为，如果房地产商的资金状况有所好转，不急于销售楼盘以回笼资金，未来房价将继续在高位盘整。对此，韩世同指出，当前的环境和条件都已发生改变，想维持这种情况很难。他告诉记者，楼市已出现周期性下挫的态势，参照上一周期的经验，此轮调整可能超过3年，形成楼市价格急涨后缓慢下降的格局。

如果楼价出现急跌的局面，政府是否会出面救市？韩世同认为可能性很小，因为干预的手段和影响有限。中央主要通过货币、税收等宏观政策来调控，地方政府只能通过土地供应来调节，但这些手段具有相当长的滞后性，不能立竿见影。

韩世同表示，今年楼市整体下滑的趋势将持续，现阶段投资性买楼必然会跌。他提醒投资者，房地产不一定能保值，上世纪90年代香港投资者曾将广州房价炒到1万元/平方米以上，但随后又跌回5000元/平方米左右的水平，直到今天天河北、淘金路北部分楼盘的价格仍未达到当年的水平。

消费者：一旦价格能承受会及时购房

“2008年楼市可能一片惨淡”，一名投资数套广州物业的普通投资者表示，政府很可能还会出更多“狠招”对市场进行调整。

他认为，自己手上还持有数套物业，即使现在出手也能有赚头，但目前很少有接手买家，大多数自住买家和投资者都不敢轻易入市，再考虑到继续持有物业不影响资金链，因此转为出租的方式：“毕竟住宅不像黄金和股票，即使跌的时候也不怕持货。”不过，他透露一些短线炒作者，因为此前极大限度的贷款，在这次楼市开始出现惨淡期时都以之前价位的8折出手，以求“全身而退”。

“现在的跌也只是小跌，我还是买不起房子。”一名刚毕业3年的职场新人表示，，自己在近一两年内肯定会面临因结婚而需要买房的问题，对于他来说，将会采取观望半年左右的方法，如果半年内楼价陆续下跌，自己就会做好购房的准备，而一旦价格跌到自己可承受的范围，就会及时购房。

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