07年后房地产少有暴利 分析指周期性下挫超三年

投资建议：已持有四五年可趁机出货

市场中无论是潜在买家、潜在卖家还是投资者，对市场有不同的期望。在市场状况仍未明了时到底该采取怎样的措施呢？

对于有购房需要的买家来说首选限价房，当不符合限价房标准时衡量自己的经济能力可选择买房。

另外，业内认为房地产更新换代快，一手升幅相对较大、二手升幅相对较小，对于持有物业四五年的投资者来说，已经获得较高的利润空间，应该选择这个市场时机出货。有行内人士也认为，目前是放盘的较好时机，从宏观环境看，未来物业的持有时间成本和价值增长速度匹配不上，如目前价格为100万元/套的物业，半年后可能也只是103万元/套，升值幅度不大。

关注二三线城市投资机遇

“2007年以后房地产市场少有暴利。”恒昌顾问总经理蒙嘉珩认为，当前的政策不鼓励对一线城市的房地产进行投资，并且不鼓励贷款投资方式，但是并没有不鼓励投资二三线城市的房地产市场和自有资金投资方式。他认为，可适当投资二三线城市的房地产市场。广东珠海、佛山、中山、南海、江门、三水等地区可能成为未来投资的热点。

蒙嘉珩建议，中线投资至少要控制在1~2年，比如目前某些地区物业均价为4000元~5000元/平方米，一套物业可能在2年左右能有10多万元的回报，回报率可能高于30%；而长线就要选择优质物业，以收租等升值方式投资。

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