聂梅生：紧字当头 今年一季度开发商日子不好过

聂梅生 全国工商联房地产商会会长

新年伊始，对于房地产开发商来说或许不是幸福时刻。全国工商联房地产商会会长聂梅生上周六在参加“拐点现象与08楼市展望论坛”时表示，由于货币政策从紧，即使是信贷重新开闸的一季度，开发商的日子也不会太好过。

聂梅生认为，去年年底各商业银行在贷款方面之所以捉襟见肘就是因为年初贷款放量，“去年一季度就放了59%，太多了，不然也不至于到年底这样”。聂梅生说。

在紧字当头的今年，去年的这种局面将不会被复制。2008年总贷款额度由监管部门确定，分配给各家商业银行，在总量控制的前提下，投放比例还严格按季度划分，四个季度的贷款额度分别约为总量的35%、30%、25%和10%。本月3日，央行2008年度工作会议在京召开，强调总量上将更严格控制信贷。央行还要求商业银行按季度上报信贷指标。

聂梅生分析认为，迫于资金的压力，尤其是上市公司的资金压力，再加上国土部门严控开发商拿地规模，要求必须付清土地出让款才能拿到土地证等措施，给开发商设置了更多的门槛，各地频出的高价拍地情形在今年将不复存在。（丁蕊）

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