黄连友:千万不要相信王石 房价其实是不可能降的

黄连友的博客

近日关于王石首肯楼市拐点论的议论颇多，因为王石是一个有影响力的人物，所以大家都认为楼市真的要出现拐点了。但是，按照王石的一贯言行，我认为王石的话最好不要相信。

王石讲，房价将从2007年的快速上涨拐为2008年以后和理性调整。这话看上去没错，但王石的实际意思是说房价要降，并且以他们自己的楼盘销售为例，把原来的放风价降下来，按照“理性”的价销售。另外，王石又说万科的股票价太高，所以他讲完后，万科股价直线下降。

王石这样做有什么意图呢？我认为这又是在放烟幕弹。在房地产界，我认为王石的智商最高，他永远是领先别人半步，等到他自己一切准备都妥当了（包括该获的暴利都已经获得了），他就开始“高姿态”了。在前两年的房地产宏观调控时，别人都担心得不得了，他则说让宏观调控时间更长些吧（让暴风雨来得更猛烈些吧）！俨然是局外人和好开发商自居。而这一次，万科在2007年得房价飞速上涨之益无疑是最多的，眼看别人也要得益了，于是赶忙放房价要下降的风声，至于自己拿个别楼盘表示下姿态纯粹是做秀。

王石的这种做法从骨子上讲，就怕别的开发商也发财，房地产的寡头就是需要形势的一轮一轮变动而逐步实现，如果你好我好大家好，万科作为老大就不可能了。所以从这一点讲，王石从来不会是政府代言人，只是利用政府，利用政策为自己服务。

第二，王石讲，2008年后，万科不拿地王。这话让那些中小房地产商听起来，真的要吐血。你说谁喜欢拿地王？除了那些国有上市公司用股民的钱有可能拿地王外，靠自己一分钱一分钱赚来的中小开发商是绝对不愿意拿地王的，但是他们在2007年的格局中又没办法，如果不采取高价拿地的方法，那么他们将永远是退出房地产的历史舞台。

任何一个行业，大鱼吃小鱼的现象迟早要发生，但在房地产业，我们希望它慢点发生，大国纷争，军阀混战，这绝对不是好事。房价在2007年之所以上升得这么快，说到底是大开发商促成的。只有垄断才会有暴利，这是每个人都知道的常识，如果开发商多，特别是中小开发商多，那么房价的猛涨就很不现实。

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