大淘汰浪潮将至 楼市调整期警惕“胜利大逃亡”

成交量下跌、中介裁员乃至倒闭等类似现象，不仅在广州、深圳上演，其实在其他城市也断断续续出现了。同时，一手楼市也不可避免地进入震荡期——交易萎缩、价格波动。在这个特殊时期，笔者发现几乎所有人的目光都盯在成交量、房价波动和“拐点”争论上，却放松了对类似于“深圳中天老总卷款失踪”现象的警惕，这是相当危险的。

尽管各界对“拐点”争论不休，但楼市进入调整期却是无可争辩的事实。既然进入调整期，从企业到行业、从中介公司到开发公司，从买房人到政府官员，都会或多或少的受到影响。对有实力有理想有口碑的企业而言，楼市调整意味着企业再生，但对实力不济经营不善的企业而言，调整期很可能就是殉葬期。

值得注意的是，一些即将告别房地产行业的企业，不但不会顺顺当当的退出，而且很可能上演最后的疯狂，利用手中最后的资源去实现利益最大化，而这个实现最后价值的手段很可能就是极端的非法的，比如，既有可能偷税漏税伤及政府，又有可能伤及企业员工和买房人。“深圳中天老总卷款失踪”就上演了“最后的疯狂”，企业员工和房屋买卖人双双受伤。

万通集团董事长冯仑日前明确表示，随着宏观政策面的调整，地产企业在未来3至5年内将进入合并重组及优胜劣汰的高峰期。以目前全国6万家企业计，3至5年后将只有不到5%的企业可以存活，即3000至5000家。显然，货币紧缩政策就在加快调整的步伐，这就意味着有95%的地产企业将提前告别楼市。至于以何种方式退场，笔者认为不能依赖于企业自律，而是取决于政府有什么样的退出机制以及社会有什么样的监督机制。

如果针对楼市调整没有相关预警机制，一方面不能及时提醒房屋相关利益人早做准备，另一方面也不能警示房地产企业，最后的麻烦还得由政府出面来解决。这不仅意味着有成本问题，更意味着政府、行业以及社会都会多多少少面临问题。

可以断言，中介裁员、交易萎缩现象才刚刚呈现。随着货币紧缩政策的逐步落实，更多更大的淘汰浪潮将会不断涌现。现在笔者要问，我们对楼市调整做好准备了吗？有哪些具体办法来预防某些企业某些人“最后的疯狂”或者说“胜利大逃亡”？

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