二手房交易回温探秘 厦门楼市真的能突破寒冰？

自从房产新政发布以来，不少中介断言2008年二手房交易会突破寒冰。转眼已经迈入新的一年，楼市是否真的回温？记者为此走访了一些二手房中介机构。

果然如一些中介老板预测的那样，元旦前后，二手房交易确实开始有了一定回温迹象，虽然交易量仍然没有之前那样一飞冲天，但是比起前三个月的惨淡景象，已经有了明显好转。

中鑫联房产的赖店长告诉记者，这几天已经成交了几套二手房了，而且来看房的客源也渐渐多起来了，应该说这是一个好现象，可以预测元旦过后生意会慢慢好起来的。联想起去年10月份房产新政发布后，一些中介业务员一个月接不到一个成交单，不得不转行；一些中介加盟店因为业绩过差，甚至不够支付店租和水电费，而以店面转让或者店面关闭告终。最近这几天出现的“星星之火”确实给中介机构增添了几分信心。而二手房交易回温也不是无来由的，记者在采访中总结了几点“回温”原因：

1、近期租金上涨过快

去年11月份左右，一些小中介虽然卖不出房子，但是房屋租赁业务也让他们忙得不亦乐乎，“反正买卖总有淡季和旺季，淡季的时候能有房屋租赁提成也算是不错的收入。”一位中介从业人员说道。而去年12月份以来，厦门的房屋租金出现明显上调趋势，“有可能是因为最近买不起房子的人太多，所以租房的人也多，房东看准了这个趋势，就有意上调房价。”据中鑫联房产的赖店主介绍，现在松柏一带六十平米左右的房子，租金大概在1300－1400元左右。与此同时，二手房的售价却没有任何上调，“虽然委托房源的业主也咬紧价格不放，但是可以商讨房价的空间大多了。对于买主的善意还价，一般卖主还是愿意接收的。要知道二手房销售旺季的时候，讨价还价是根本不可能的。”出于租金上涨，而房价稳中可降的情况，一些购房者开始舍弃观望态度，转而出手购买。

2、春节前后房源差价很大

按照往年的情况，农历春节前往往会掀起一股二手房交易的小高潮。因为过完年，二手房价格会明显上调。前年春节的价差是最明显的，差价在500元／平米以上，以一套80平米的房源为例，差价可能达到四五万元。一般来说，在春节左右买房的买主主要是为了照顾孩子读书，会特地选择一些名校附近的房源，而卖家自然也看到了其中商机，抬价是预料中的。所以，一些非买房不可的买家也都会选择在春节之前买房。

3、二手卖不动可以卖一手

虽然近期房产市场处于低温状态，但是仍有不少开发商推出新楼盘，而且变相降价，希望能带动整个买房市场。“只要有开发商继续买房子，我们中介就有生存的空间。因为二手房卖不动，我们还可以通过关系获得一手房的房源，还可以继续做买卖。”一位中介告诉记者。而事实确实如此，且不说新盘的尾盘销售一直是二手房中介的业务范围之一，通过关系从开发商那里直接或许的房源销售也是中介的强项。所以，在二手房销售不景气的时候，只要还有新盘开盘，中介还是可以通过各种渠道取得房源，虽然这种情况下，中介拿到的提成会比二手房少很多，但是仍不失为一个赚钱的好途径。而且因为有新盘的支撑，二手房的整体凋敝也是不可能的。

4、新政已经被“消化”差不多

不少中介认为，但凡一个房产新政的发布，市场都有一个“消化期”，一旦消化得差不多了，中介市场必然会回温。由于这次国家调控房产的政策过于猛烈和密集，所以才出现了短时间的“寒冬”现象，但是一旦各方力量，如中介、银行、购房者都对新政熟悉且默认后，二手房交易还是会继续的。特别是这次第二套房“补充通知”发布后，市场没有特别明显的反映，“反而因为有了统一的政策，各大银行重新打开房贷窗口，房贷就比较容易申请了。”而且，一些购房者担心今年还会有其它房产政策出台，抱着“早买早安心，反正迟早得买房，想等房价下跌太难”的心理赶紧在年初买房。而且由于这时候，不少房东生怕资金套牢，急于出售房源，购房者反而有较大的选择余地。

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