探究厦门购房者心态变化 政策不明朗观望成主流

2007年，对于厦门购房者来说殊不寻常。从年初的狂热，到年终的冷静，购房者的购房心态出现了近几年少有的“起伏转折”。

引发购房者心态变化的因素主要有：一是连连攀升的价格，特别是高总价让不少购房者无力购买。二是供应量的变化，上半年供应严重不足，造成房价猛涨，而下半年的放量使供需关系改变，同时也改变了购房者的心态和房价。三是政策的变化，特别是银行政策的影响，更让购房者心态改变。

价格再升级，逼退一批人

近几年，厦门的房价一直处于不断攀升的状态，2003年厦门5000元／平方米还能在岛内买到地点、位置都不错的房子，而现在以这样的价格连岛外的房子都很难买得到了。根据立丹行深度地产研究中心的数据显示，2007年商品房全年整体均价为9542元／平方米牞比去年增长42％。

厦门房价高是由于其特殊的地位和客户群体所造成的，厦门城市整体居住、生活环境在全省是最好的，而面积在全省城市中是最小的。因此，大批的购房者涌入厦门，可以说，厦门的购房对象不但面向全市、全省，甚至面向全国，热销现象对于厦门房地产是一种常态。

目前厦门的岛内房价基本在1．5万元／平方米以上，在这些高价楼盘以及高地价的双带动下，厦门岛内几乎无法找到万元以下的房产。在岛外，海沧、集美七八千元以下，同安五千元以下的房子同样难觅。无论是自住还是投资，已在高位运营的房价，着实吓退了一批人。“买不起房”已经成了目前很多老百姓不买房最直接的理由，尤其是面对岛内高房价。

供需渐消长，心态起变化

2007年，厦门商品住宅市场整体呈现出供大于求的状况，溢出量为86．7万平方米，而历年存量为7．67万平方米，2007年放量主要集中在6月和11月，分别为614083平方米和534346平方米。

下半年供应量的加大，使购房者有了更多选择和比较的机会，也是让购房者放缓脚步、慢慢选房的一个重要原因。过了农历七月，开发商按照往年的惯例，频频赶在“金九银十”期间扎堆开盘。

岛内几个重点区域楼盘已经显露出同质化竞争态势，比如老市区打名校概念的楼盘中，已经开盘的有新华城、鸿图嘉园二期等。莲前一带打大盘概念的除了嘉盛豪园，还有海峡国际社区、云顶至尊等。枋湖板块的楼盘更多，有碧湖嘉园，书香佳缘一、二期，香槟城，翰林苑，水晶森林等。此外，在湖边水库观音山片区，万科·金域蓝湾二期、香山碧海晴空、上东美地几个楼盘地段相似，开盘时间也较接近。

在岛外，在杏林单杏林建发旗下就汇集了金海湾、金博水岸、金銮湾等好几个项目。而大学康城、乐活小镇两个楼盘推的体量也都不小。在同安，目前沿溪两岸已是全面开发，大溪地、厦航·同城湾、凤凰城都是今明两年连续销售的项目，这对主打本地市场的同安来说，可谓房源充裕。

随着房源的增多，可选择性加大，购房者开始表现出明显的“冷静”。继8月份特房锦绣翔安、美地雅登两个项目开盘之后，岛内外就再也没出现过疯狂排队买房的现象。

政策不明朗，观望成主流

投资客王先生说：“前两年房地产行情好，连续买了好几套房子用来投资。为了减少资金压力，基本每套都有贷款。现在银行政策一下变紧了，一点防范都没有，有两套房子的贷款还未办理，估计肯定要增加首付了，利率也有可能按上限执行，现在感觉影响还是挺大的。迫于资金压力，目前暂不考虑买房了。”

近期银行严控第二套住宅贷款政策，相当一部分投资群体会受到冲击。明年物业税真正开始征收时，这部分投资者将再次受到严重打击。有些投资者已经沉不住气开始抛盘，但是更多的人还在房价看涨和政策看紧的两端继续犹豫不决。许多置业者并不清楚是否应该购买。迟疑、持币观望是这个时期购房者的主要特点，这种倾向在政策还不明朗的一段时期内不会改变。

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