宏观政策威力渐显 厦门楼市价格松动"高烧"渐退

自2007年9月以来，厦门房价攀爬的脚步逐渐慢了下来。在经历了近3个月的僵持之后，近期厦门房价降声一片：不少在售楼盘打出了“降低首付比例”的促销广告，一些新开楼盘甚至直接开出了低价。

“近一个月来，厦门的房价明显回落，均价每平方米下降了近千元。”厦门某房地产中介公司的一位经纪人表示。【易宪容:中国住房贷款风险已不逊于美国次按危机】

楼市价格松动

近来，许多厦门市民发现，以前一直保持高姿态的楼盘销售人员，竟然主动给自己打电话、发短信，推销自己公司的楼盘。市民刘先生告诉记者：“这种情况在2007年上半年是不可能出现的。那时，我们去看房，各个楼盘售楼处挤满了人，售楼人员对我们爱搭不理的。”其实，不仅是销售人员主动联系客户，开发商也推出众多优惠促销，包括降低首付比例、送全套装修或者物业管理费等。

按照目前银行的放贷规定，购房者至少要支付给银行30％的首付款，然而，厦门近期开盘的楼盘中，许多都打出了“首付仅需10％”、“2成首付起”等促销广告。集美双桥明珠楼盘的销售人员表示，如果客户有意购买，开发商可先垫付30％的首付，客户在签合的同时只需先支付给开发商15％的房款，交房时再缴8％，办产权证时再缴7％。

位于思明的嘉盛豪园最近也打出了“首付只需18万”的广告，如，总价在160多万元的三房一厅，购房者只需支付给开发商18万元的第一期款项，剩下的首付款可在一年内分期缴给开发商。位于文曾路的某楼盘则从2007年12月1日起推出“买房即送15万元车位抵用券”的促销活动。

厦门一家房地产中介公司的经纪人小徐告诉记者，除了上述种种变相降价方式外，最近厦门新推的很多楼盘，开发商的打折、让利幅度也在加大。以前，开发商的优惠幅度一般在每平方米百元左右；而现在，开发商给出的折扣一般会达到每平方米六、七百元。“一些新开的楼盘定价更是低。如，位于前埔的福满山庄原先定价为每平方米10500元，现在最低只要每平方米9200元；领袖城的开盘价市场预计为每平方米14800元，最终为每平方米13000元，尽管如此，开盘一个星期了，也只卖了12套；海峡国际社区原本定的开盘价为每平方米13000元，最终的开盘价为每平方米11500元；槟榔某新楼盘上一期的价格为每平方米14000元，但新开的一期仅为每平方米12800元。”

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