宏观政策威力渐显 厦门楼市价格松动"高烧"渐退

不仅是一手房市场，近期厦门的二手房市场同样遭遇了“寒冬”。业内人士估计，目前市场上的二手房源挂牌量比2007年9月增加了30％以上；与此同时，客户接访及求购量却锐减，成交量至少比9月份前少了一半。

同时，二手房的价格也在下降。据了解，不少二手房的委托价格都降低了，有的甚至每平方米降了两千元，如，莲花新天地2007年9月的价格为每平方米13500元，目前其二手房的价格为每平方米11500元。厦门中原联合地产代理公司的一位工作人员表示：“尽管售价低了很多，但买的人依旧不多。”

宏观政策威力渐显

对于目前厦门楼市出现的价格松动，厦门中振置业代理有限公司东浦店销售经理陶月帮表示，去年9月，央行和银监会出台的房贷新政给原本急剧升温的厦门楼市泼了一瓢冷水。紧缩的金融政策不但掐住了在厦门楼市中占有不小比重的投资性购房需求，也对居住性购房需求产生了抑制作用。随后，上海、广州、深圳等地陆续传出了房价下跌的消息，这让许多市民认为，既然这些城市的房价开始下跌，那么经济、实力与它们有所差距的厦门，没有理由不降价。于是，许多市民选择了持币观望。购房需求的减少和购房者的观望心态，使得厦门楼市成交量不断下降。

厦门房地产联合网发布的相关数据显示，自2007年9月以来，厦门住宅成交量不断下降，12月份的成交量不到8月份的一半。

房子卖不出去，开发商的资金就无法回笼，而长期以来做为开发商主要资金来源的银行信贷，也受宏观政策的影响而收紧。在这样的局面下，开发商的资金紧张程度可想而知，近期厦门的土地出让会上出现流拍就是最直接的体现。陶月帮表示：“由于担心国家今后还将出台一系列抑制房价的政策，也为了缓解目前资金紧张的局面，开发商们纷纷赶在年底之前，通过种种降价手段促销，希望能尽快回笼资金。”

同样焦虑、紧张的还有投资客。业内人士分析认为，目前二手房市场中的房源多为投资客所拥有，其中以短线投资居多，随着还贷压力的加大以及对未来房价的预期不再乐观，这些投资客急于抛售手中的房产变现。

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