厦门房地产年度展望：2008，我的鸟巢在哪里？

——鹭江-中山路：居于老城区繁华深处

◎成熟中心  规模趋小

鹭江—中山板块是厦门老城区所在地。作为厦门重要的文化、商业和居住中心，板块内教育文化资源丰富，生活配套也极为完善。但房地产项目规模均比较小，除中华城的总建筑规模达16万平方米外，其他项目的总建筑面积大多在5万平方米以下，因此，这些项目在配套上都比较倚重周边成熟资源。

◎自住投资  多重选择

该板块内住宅新项目都为高层建筑，主力户型多为三房，加之优越的生活配套，因而成为自住客群的首选。

此外，板块内的一些商业项目也推出了部分住宅户型，这些住宅对商铺经营者比较有价值，由于商铺经营者通常需要一套来打理生意，或者用于出租收益。因此，这类项目的住宅以小面积单身公寓或者一房等投资户型为主。

◎价格高启  享受老城

买套房就能够享受老厦门原汁原味的生活气息，那么价值自然不菲。由于板块已经很成熟，住宅价格一直处于高位水平。板块内鹭江海景花园二期于去年10月27日开盘，截至去年12月25日，该楼盘签约率为76％，签约均价为12921元/平方米；鸿图嘉园二期目前对外均价15000元/平方米左右，板块内未开盘项目未来的销售均价预计不会低于14000元/平方米，一些项目的均价甚至可能达到20000元/平方米。

置业建议

目前，鹭江—中山板块的购房客群主要以厦门本地居民为主，也有部分周边城市计划到厦门定居人士，这部分购房者一般来说都很认可鹭江—中山板块丰富的教育资源和成熟的生活配套，在板块内购买自住型住房，以方便子女教育和日常生活；而购买商业性项目多用来租赁给商铺经营者或者用于短期投资。

可以说，教育资源丰富是该板块地产项目最突出的优势，该板块内云集了厦门教育质量最高的学前教育、小学、中学和大学，这不仅有利于置业者子女就学，同时，浓郁的教育文化氛围也有助于青少年的健康成长。此外，未来对该片区的改造可能提升其居住品质和物业价值,成功大道的完工和BRT的建成通车也将进一步提升该板块交通的便利性。

特别推荐

• 更多>>