厦门房地产年度展望：2008，我的鸟巢在哪里？

——湖边水库-枋湖：东部热地未来叫人更看好

区域楼市

◎豪宅后院    强势崛起

从地理位置上看，湖边水库—枋湖板块地处五缘湾新区西南两侧，说它是五缘湾豪宅区的后院一点也不为过；不仅如此，湖边水库—枋湖板块也是厦门岛内未来重点发展的集中居住区和商贸活动区。随着湖里区政府迁移至板块内，曾经集中于周边的村镇和一些小企业相应被外迁，一批重点名校和医疗机构由老市区相继迁入，使得该板块的基础设施配套迅速得到改善，该板块正在强势崛起，逐步成为岛内未来的一大中心，其发展前景被普遍看好。

◎小户打头    大户压轴

板块内早期开发的项目以实用经济的中小户型为主力，如联发·欣悦园主力户型为108—122平方米的三房、书香佳缘一期主力户型为72—120平方米二房和三房等。相比之下，目前在售的几大项目中户型都比过去的要大些，如水晶森林和禹洲·香槟城的户型面积都以大户型居多，通常在150平方米左右，可以说是比较适宜自住居家，二次置业的户型面积。

◎前景看好    价值升温

该板块的前景比较被市场看好，其价格也反应了市场对该板块的预期，目前该板块在售楼盘的均价约13000元/平方米，板块内万科·金域蓝湾和上东·美地两个项目在区位和定位上不同于板块内其他项目，销售均价比其他项目贵三成。在枋湖，各项目整体销售情况较为理想，近期板块内多个项目都推出了酬宾活动，如新开盘禹州·香槟城和水晶森林两个项目近期推出了降首付活动。

2007年，湖边水库—枋湖板块无疑是厦门岛内新盘推出最多的区域之一，万科·金域蓝湾、书香佳缘、联发·欣悦园、水晶森林、禹洲·香槟城等明星楼盘的推出，令该区域不断成为厦门购房者新的聚焦点。随着湖里区新行政中心的迁入，该板块作为五缘湾“后院”的功能愈加突显，必然将成为厦门未来经济发展的重点区域，置业升温热潮已然不可阻挡。

置业建议

作为岛内崛起的新住宅区域，湖边水库—枋湖板块的前景一直以来都被市场普遍看好， 未来的居住品质随着区域规划的进展将会有很大提升，该板块也将成为厦门一个重要的中心城区。区域内的新推楼盘在户型上种类丰富，小、大户型产品都有供应，不同层次，不同阶层的购房者都可以根据自身情况选择合适的产品，同时又可共享完备的社区配套。在市场起步阶段，区域会出现一些性价比很高的项目，比较适合初次置业者；对于有换房升级需求的购房者，也可以考虑在该板块置业。

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