王石七论拐点:向小户型住宅进军 精装修 产业化

博客原文    王石的博客

早在1997年万科明确提出：中小户型是未来住房趋势，2001年万科开始重点研究小户型住宅。

2006年90/70政策出台的很突然，但万科很快制定了对应方案。十天内，万科在苏州、武汉和厦门分别举牌拍得项目，是全国第一个积极响应政策的。万科在杭州开发建设了全国第一个90/70项目；在上海政府首先推出的三个90/70项目中，万科承担其中两个项目的开发。目前仅广州一地，万科就有10个楼盘严格执行90/70政策，部分楼盘中90平方米以下户型比例达到100%。

面对2007年二季度以来各主要城市地价大幅度上涨的局面，万科在中期报告中明确指出：“万科从不会因为市场的亢奋而转向激进，将在市场的变化前保持冷静，坚持万科对行业趋势的一贯判断，坚持万科既定的发展策略，更为重视成长的质量和财务的稳健性。在项目资源问题上，万科一贯的观点为，公司拥有的项目资源应以足够保障公司的持续经营和增长为尺度；为防止占压资金、降低周转效率，万科不主张过多的项目资源保有量。目前万科拥有的规划中项目资源，略低于未来两年开工量，考虑到地价水平中含有较多的预期因素，万科认为当前的项目资源保有量是更恰当的。万科具有在短期内进一步扩充项目资源的能力，但管理层认为，我们可以选择更合理的时机、以更有利的方式来体现这一能力。”万科的这一策略在2007年得到有效的贯彻和落实。只有住宅市场回归理性，消费者能负担起栖息场所的费用，行业才能健康发展。

进入2008年，万科提供的精装修住宅将超过80％；产业化住宅开工面积将超过100万平方米。

“大道当然、精细致远”是万科集团2007年的经营主题口号。我很喜欢这句词。

迎来了2008年，引用这句主题词与同行、合作伙伴、万科股民、业主、员工、社会各界的朋友共勉！

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