潘石屹：谈拐点，不能笼统地下结论

土地供应后一般两年左右才能在市场上形成房子供应。所以，2004、2005年的土地供应严重不足直接影响到了2006、2007年房屋的市场。2006、2007年的土地供应将会直接影响到2008、2009年房屋市场。

在这里需要说明的是：2004、2005年土地公开供应量少，但还有大部分“8.31”大限后遗留下来的协议出让土地，只是这部分数据未公开，所以不知道确切数据。

而2007年土地供应，加大了经济适用房、两限房的供应。这些供应主要位于北京的远郊区县，在2007年北京市出让的土地中，四环之内的仅有97万平方米，仅占总供应量的7%。

从2006年不同价位房子的销售情况来看，北京房价低于8000元/平方米房子的成交量占到总成交量的50%。

因此，从上面两点分析，2008年开始，单价在8000元以下房子的价格可能会出现“拐点”。主要原因是经济适用房、两限房和廉租房的供应加大，市场上低于8000元/平方米的房子供应更加拥挤。到2008年8000元/平方米以下的房子统计的销售单价，有很大的可能下跌，出现拐点。

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