陈云峰：北京房价在盘整

博客原文     陈云峰的博客

今天来参会主要想和大家交流一下。我每个月都出来参加一两次活动，时间关系都是安排在周末，每次主要是带着学习的目的来的，另外也感受一下各位专家和行业同仁的市场分析判断,以便能够从不同角度，适当调整企业的经营行为。

一. 我说了几句北京房价在盘整,遭到任志强猛烈批评.

我比较赞同陈顺陈总的观点，北京楼市价格在盘整.前两天我看了<集结号>，整个的辽沈战役肯定是胜利了，但是九连都牺牲了。

任总一进来就批评我在央视说的几句话，但是我说的都是真的，昨天开盘的美丽山项目前几期价格是16000元，昨天是在14000元开盘，项目位置在东四环,位置很好;，还有就是位于北京北部的楼盘富力桃园，近日在抽奖,奖品是28万元的奥迪，这些都是真的。据我了解，近日许多楼盘销售放缓,还有的出现一天一天不卖房，急得不得了.

卖得不好,项目能想到的就是赶紧投广告.因为有一年多、两年的时间,房地产销售不用投广告，往外散播一下消息，买房的赶紧就排队，原来是提前三天排队，现在是提前一周，还带着小账篷。一个司令员感受到了整个战役的胜利，但却以牺牲一个团为代价.九连牺牲了，但是战役胜利了.屁股指挥脑袋，站在专家、学者的角度，一致看好房价增长,说的很多话像是司令员,这跟面对的敌人攻上来的九连的心情也不一样。

二.北京房价正在进入盘整阶段.　

1 .2008年北京房地产市场供不应求没有改变.

我也比较同意大家的判断，就是大势看好，比如说有几个实际的数据，像北京去年突击性地推了1400万平米土地，但是住宅土地只占一部分，大部分做了两限房的用地，大家在预测08年房价时，非常明确的用两个数据去看清楚，第一个是07年供了多少地，07年的地就是08年的房，而且重点要关注商品房数据。另外看一下，2007年供了1400万平米的地，可供销售的商品房只占部分，而在北京买商品房的人超过一半是外地人，他们享受不到保障性住房的政策，，2007年的统计数据中有1800万平米的一手房销量和1200万平米的二手房销量，可见2008年商品房市场上供不应求的状况没有改变，这是事实。

2 .超过6%的通货膨胀率促使中央加大金融调控.

刚才王宏新教授的一些看法不是多余的，昨天农村老家人打电话，说家里的猪肉17元了，那是什么概念，在农村能够吃得起肉的人，大大减少了，老百姓舍不得吃肉了.

现在的政府是民生政府，不可能不关心CPI，肉价涨得这么快，已经影响了社会稳定。中央经济工作会议上说08年要实行从紧的货币政策，这个不是说着玩的，我在一线，能感觉到信贷政策对房地产开发影响特别大。说第二套房的政策对购房者的预期影响特别大，我认为不完全是这样，我觉得还是提高10%的首付这项政策影响最大.据说首付每提高10%，就能够消灭30%的消费者，我有一个预测，如果三月份人代会开完之后，中央调整了新一届的班子，他们敢不按照中央工作会议的精神去做吗，如果首付再提10%，那不是现在市场有点冷的问题，都得穿防寒服，昨天央行的会议结束了，会议精神是在从紧的基础上再从紧，提出了要发挥信贷在从紧方面的作用，不管价格高低，可能老百姓并不说高，但是首付付不起，这是事实。

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