物业税对房价影响有多大? 平抑房价愿望将落空

国家税务总局有关负责人日前表示，今年物业税模拟试点(“空转”)将进一步扩大，征收试点(“实转”)要报国务院批准后才能考虑。但即使是“实转”，也是对现有的房产税、城建土地税的合并征收而已。

分析人士指出，这意味着期待物业税今年出台以平抑房价的愿望将落空。但出台物业税是大势所趋，对未来房价的影响有多大值得深入探讨。

首先，物业税将彻底打破物业仅在交易环节“一锤子买卖式”的课税机制，而在物业保有环节的征税将加大多套物业持有者的税负。这种税负不仅会影响到物业的投资价值并进而作用于其价格，更重要的是，这种征税方式将对房产投机者或投资者产生巨大的心理震撼，从而影响到价格预期。

其次，物业所有者的税负应多大是问题的关键，这涉及到未来物业税的税率高低。从税务部门的口径看，为了使物业税试点能够比较平稳，“实转”阶段仅涉及到房产税、城建土地税的合并征收。这种把课税名称“变一变”的“实转”不会增加物业持有人的税负。权威人士日前透露，物业税“实转”暂时不会涉及到居民个人。

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