潘石屹:"面粉贵过面包"即将过去 只疯狂10个月
“面粉贵过面包”是2007年土地市场出现最频繁的关键词之一。国务院2008年初的《关于促进节约集约用地的通知》再次强调了打击囤地的决心和力度。
在其博客中表示,“面包比面粉贵”这种疯狂现象会很快过去。他认为,土地价格在2007年疯狂了差不多10个月时间,土地楼面价比旁边在售的房价还高,这种疯狂的现象会很快过去。
对于囤地,潘石屹认为,有主客观两方面原因,客观原因是交了土地出让金拿到了土地证,但这块地不是净地,上面还有拆迁户,因为拆迁困难影响了开发。还有一部分原因,是规划和施工证迟迟未能拿到,影响了土地开发。
潘石屹还指出,许多囤地的开发商是为了迎合资本市场,故意囤积土地。一些开发商认为未来政府供应土地的量不会太多,土地价格会越来越高,因此靠囤积土地,等待土地升值获得回报。
潘石屹认为,这两个文件,对那些“地主型”开发商很不利,文件鼓励资本流通,加强资金周转,受打击的将是房地产行业中的“地主”,受益的是房地产行业中的“资本家”。
责任编辑/yanglinling.xm
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